單季破2萬棟！第3季繼承移轉爆新高

2023-11-07 12:58 經濟日報／記者顏瑋辰／台北即時報導

近期全國與六都建物繼承數統計。顏瑋辰／製表

內政部日前公布第3季全台建物所有權登記統計，特別的是，繼承移轉棟數爆有史以來統計新高，單季首度突破2萬棟，創2009年統計數據以來單季新高。單看六都，多比前一季成長。此外，全國有8個縣市繼承占全體移轉比重逾5分之1，代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承，其中澎湖縣繼承移轉更比買賣移轉還多，蔚為奇觀，全台「等繼承」風潮儼然成形。

對此，桃園市地政局解釋，近年桃園各區持續發展，土地公告現值穩定成長，加上該局今年4至6月曾盤點「112年度逾期未辦理繼承登記不動產」並加強公告宣傳，成效不錯，不少列管多年案子得以結案，Q2~Q3繼承案件才會維持不墜。

澎湖不動產業者則說，澎湖這幾年受國旅帶動，離島觀光備受青睞，不動產有旅宿潛力；加上澎湖特有「農變建」制度的優勢與地理侷限，房地產多以家族傳承為主，一般交易佔比小，可以預期繼承比買賣多。而台北市不動產價值高，房產入手門檻高，若有房可等相對輕鬆；此外，持有多年轉售可能土地增值稅相當高，由於繼承免徵土地增值稅，確實影響屋主生前移轉的意願，但有時弄巧成拙，反而留著讓晚輩繼承者越來越多，產權愈趨複雜。繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅，除善用房地合一自用優惠，或重購退稅等方式

政大地政系教授孫振義一語點破，應該是與全國建築存量逐年增加、加上近年新冠疫情死亡人口數上升，繼承登記同步走揚相關。加上土地法第34條之1新法將於2024年元旦上路，屆時共有繼承人若有對移轉有異議，就會很難過戶、登記，所以一堆沒有積極處理的舊案被迫「清庫存」。比方於繼承時便會先申請共有物分割，以免未來爭議，也因此棟數會爆增，如桃園因土地近年隨建設發展，加上歷史宗親因素，不少陳年後代繼承問題便趕著在今年下半年處理。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承與市場景氣波動無關，繼承移轉近年每年都在創新高，除疫情導致死亡人數增加外，更重要是整體人口老化趨勢，台灣逐漸步入超高齡社會，繼承移轉已經是國人家庭會遇到的問題，同時間繼承又是不動產移轉中稅負最省的，在這些因素之下，繼承移轉數據年年創新高情況，應會持續。