單季破2萬棟!第3季繼承移轉爆新高

近期全國與六都建物繼承數統計。顏瑋辰/製表
近期全國與六都建物繼承數統計。顏瑋辰/製表

內政部日前公布第3季全台建物所有權登記統計,特別的是,繼承移轉棟數爆有史以來統計新高,單季首度突破2萬棟,創2009年統計數據以來單季新高。單看六都,多比前一季成長。此外,全國有8個縣市繼承占全體移轉比重逾5分之1,代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承,其中澎湖縣繼承移轉更比買賣移轉還多,蔚為奇觀,全台「等繼承」風潮儼然成形。

對此,桃園市地政局解釋,近年桃園各區持續發展,土地公告現值穩定成長,加上該局今年4至6月曾盤點「112年度逾期未辦理繼承登記不動產」並加強公告宣傳,成效不錯,不少列管多年案子得以結案,Q2~Q3繼承案件才會維持不墜。

澎湖不動產業者則說,澎湖這幾年受國旅帶動,離島觀光備受青睞,不動產有旅宿潛力;加上澎湖特有「農變建」制度的優勢與地理侷限,房地產多以家族傳承為主,一般交易佔比小,可以預期繼承比買賣多。而台北市不動產價值高,房產入手門檻高,若有房可等相對輕鬆;此外,持有多年轉售可能土地增值稅相當高,由於繼承免徵土地增值稅,確實影響屋主生前移轉的意願,但有時弄巧成拙,反而留著讓晚輩繼承者越來越多,產權愈趨複雜。繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅,除善用房地合一自用優惠,或重購退稅等方式

政大地政系教授孫振義一語點破,應該是與全國建築存量逐年增加、加上近年新冠疫情死亡人口數上升,繼承登記同步走揚相關。加上土地法第34條之1新法將於2024年元旦上路,屆時共有繼承人若有對移轉有異議,就會很難過戶、登記,所以一堆沒有積極處理的舊案被迫「清庫存」。比方於繼承時便會先申請共有物分割,以免未來爭議,也因此棟數會爆增,如桃園因土地近年隨建設發展,加上歷史宗親因素,不少陳年後代繼承問題便趕著在今年下半年處理。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,繼承與市場景氣波動無關,繼承移轉近年每年都在創新高,除疫情導致死亡人數增加外,更重要是整體人口老化趨勢,台灣逐漸步入超高齡社會,繼承移轉已經是國人家庭會遇到的問題,同時間繼承又是不動產移轉中稅負最省的,在這些因素之下,繼承移轉數據年年創新高情況,應會持續。

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