建商推案信心縮了？Q3北台灣住宅推案掉了三成新竹腰斬最慘

2023-10-26 16:19 經濟日報／記者陳美玲／即時報導

據住展雜誌統計，今年第3季北台灣新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約2,628.51億元，較去年同期減少約1,189.8億元、年減幅約31.2％。房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

據住展雜誌統計，今年第3季北台灣新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約2,628.51億元，較去年同期減少約1,189.8億元、年減幅約31.2％。北台灣（北北基桃竹宜）僅新北市住宅推案量微增5.1％，維持千億元水準，其餘五區推案量下滑，並以新竹地區年減53.7％，衰退幅度最大。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，今年第3季新竹地區住宅推案量大減，主因去年同期有寶山指標案進場，拉高比較基期所致。

今年第3季北台灣住宅推案量以新北市最大，約1,062.3億元，與去年同期相比，推案量微增51.72億元，年增5.1%，供給量相對穩定；不過新北市外，台北市、基隆、桃園、新竹、宜蘭全數衰退，其中新竹、基隆、桃園呈現腰斬，又以新竹年減53.7%最多，其次為基隆大減51.4%，桃園也下滑49.2%，宜蘭也較去年同期衰退40.7%，北市住宅推案量也下滑24.9%。

成采錡表示，桃園市今年第3季住宅推案量約649.99億元，較去年同期減少630.04億元，年減幅約49.2％，過往以重劃區為建商推案主力的中壢、桃園，今年第三季推案量分別下滑320.4億元、273.6億元，年減幅都超過六成，兩區新增供給戶數也較去年同期，減少一千戶以上。

成采錡表示，雖說桃園第三季進場建案少，但在房價相對雙北親民的優勢下，桃園各推案集中區如龜山A7重劃區、青埔特區等地，業者仍可藉由指標案的高曝光度，持續吸引雙北客戶，並以新青安貸款、通勤月票，以及建商輕鬆付方案三管齊下，留住購屋族的心，使第3季桃園全區新建案行情維持漲勢。