台東房價3年漲兩成 房仲:這三類人在買

台東街景。圖/東森房屋提供
台東街景。圖/東森房屋提供

據內政部不動產資訊平台揭露,今年第2季台東縣的平均房價約為每坪19.11萬元,相較於2021年同期的每坪15.83萬元,短短3年時間平均房價漲幅就達20.7%。

東森房屋台東加盟店店東馮石山表示,在台東置產的客群相當豐富多元,除在地居民外,返鄉創業的年輕人、長期投資或休閒度假的高資產客群也佔據了相當一部分比重,再加上台東得天獨厚的自然環境、通膨趨勢,以及重點建設的進駐,使得台東房市具有很強的支撐力和發展潛力。

馮石山指出,目前在台東置產的客群主要有以下三類,首先是台東在地的換屋族、首購族,這類人群的佔比最多,普遍會首選自己所處生活圈周邊的剛需住宅。

第二類是從外縣市回流的年輕人,台東縣政府近年來積極鼓勵青年返鄉創業,取得了不錯的成效,這些年輕人大多會買在志航路重劃區,該重劃區緊鄰台東火車站,是進入台東市區的必經之地,且區內街道規劃整齊,居住環境一流,總價不到1,000萬就能買到兩~三房新建大樓華廈,CP值很高。

第三類則是有一定經濟實力的投資族群,以及購買退休宅、度假宅的置產族群,這類族群通常會購買土地持份高、抗跌保值性更佳的透天別墅,或是直接購買土地。

馮石山表示,以上三類客群組成的多元購屋需求,為台東房市提供了堅實的基礎。此外,雖然台東縣土地遼闊,但是生活機能和房市買氣主要還是集中在腹地有限的台東市,其土地價值居高難下,再加上通膨、原物料上漲、人力成本上漲等情況仍客觀存在,又有花東鐵路雙軌化計畫、志航路兩側市地重劃區案、南迴公路拓寬工程等建設題材為台東房市注入活力,因此即使近期受到政府打炒房、升息等因素干擾,房市交易量出現下滑跡象,不過大部分屋主和建商仍對台東房市的後市發展都很有信心,區域房價整體保持穩健成長的態勢,甚至日前還有新成屋的成交單價站上3字頭,創下歷史新高。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,台東是個宜居之地,台東空氣清新自然,山水景色優美,生活節奏悠閒,與其他都會區相比,目前台東的房價仍具競爭力,最近幾年許多高資產族群都已開始關注此地區。未來隨著各項重點建設的落實,台東的房市交易量能繼續穩步成長的可能性很高,建議有購屋需求的民眾可以加強關注。

近三年台東縣平均房價變化。資料來源/東森房屋
近三年台東縣平均房價變化。資料來源/東森房屋

延伸閱讀

房市交易熱千戶大區現蹤 桃園、台中表現最亮眼

房市交易熱千戶大區現蹤 桃園、台中表現最亮眼

台中指標案 聯聚推超高摩天宅

台中指標案 聯聚推超高摩天宅

低總價區域 買盤追捧

低總價區域 買盤追捧

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

相關新聞

全台10大中古屋熱銷行政區曝 這5區交易量破千

全台10大中古屋熱銷行政區曝 這5區交易量破千

全台五大「千戶大區」曝  專家揭熱銷原因

全台五大「千戶大區」曝 專家揭熱銷原因

北市「黃紅單」建物新增25棟 專家提最佳解方

北市「黃紅單」建物新增25棟 專家提最佳解方

桃園捷運綠線年底試車 兩重劃區包辦漲幅前五名

桃園捷運綠線年底試車 兩重劃區包辦漲幅前五名

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

熱門文章

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

全台五大「千戶大區」曝  專家揭熱銷原因

全台五大「千戶大區」曝 專家揭熱銷原因

商品推薦

台積電效應?苗北房價飆漲 縣長鍾東錦提社會住宅解方

台積電效應?苗北房價飆漲 縣長鍾東錦提社會住宅解方

專家帶路/三案場擁優勢1,200萬買得到

專家帶路/三案場擁優勢1,200萬買得到

新北市林口 年輕人愛

新北市林口 年輕人愛

造鎮前先造市!台中海線新銳名牌案「聯悦馨」重磅登場

造鎮前先造市!台中海線新銳名牌案「聯悦馨」重磅登場

電費新制周一上路 新北3.5萬租屋戶「市府無法掌握」成黑戶

電費新制周一上路 新北3.5萬租屋戶「市府無法掌握」成黑戶

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

寢具行土地1.2億元成交 刷新彰化市今年實價天花板

寢具行土地1.2億元成交 刷新彰化市今年實價天花板

獵地王興富發出手 砸37.9億元買台中七期「華盛頓幼兒園」

獵地王興富發出手 砸37.9億元買台中七期「華盛頓幼兒園」

盤點全台5大房價暴漲區 嘉義縣奪冠

盤點全台5大房價暴漲區 嘉義縣奪冠

大陳單元3今動工拆除 侯友宜:永和還有3大建設要做

大陳單元3今動工拆除 侯友宜:永和還有3大建設要做

新成屋比預售還貴!新竹縣房價倒掛 房仲曝原因

新成屋比預售還貴!新竹縣房價倒掛 房仲曝原因

水湳百億大案「當代首馥」登場 開價7字頭

水湳百億大案「當代首馥」登場 開價7字頭