連北投預售案都破百萬元 北市剩萬華文山還不到9字頭
新案房價有多貴?房仲業者統計今年迄今實價資料,台北市預售屋平均每坪101.3萬元,中古屋、成屋則為78.9萬元,預售比中古高28.4%;有一半行政區預售案均價都破百萬,只剩萬華、文山還有不到「9字頭」的「親民價」。
價差最大的則是北投區,預售均價每坪104.9萬元,中古成屋58.1萬元全市最低,差距達約8成。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,市場多頭時建商收益豐厚、工料成本高及建案規劃貼近剛性需求等三大因素,讓新建案在政府強力打炒房之際堅守價格。
她說,北投區、中山區、大安居、松山區、信義區及中正區共6個行政區的預售屋平均成交價超過百萬元,大安區房價為台北市天花板,預售每坪170.4萬元、中古每坪105.8萬元;預售與中古價差最大的是北投區,預售平均要價104.9萬元,中古市場因還有老大樓單價僅2、3字頭,所以中古大樓平均58.1萬元,北投區具有北投士林科技園區議題帶動預售屋均價,呈現與中古屋房價的巨幅差距。
綜觀各行政區平均房價,預售屋僅剩萬華區及文山區不到9字頭,萬華區預售屋平均70.1萬元,文山區平均83.3萬元,是台北市新案市場中房價最親民的區域,有門檻較低的新案。
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