台中七期一哥地位動搖?水湳經貿園區奪新地王

台中水湳經貿園區。圖/台灣房屋經貿中清特許加盟店提供
台中水湳經貿園區。圖/台灣房屋經貿中清特許加盟店提供

台中水湳經貿園區地價衝破300萬元大關,奪下新地王。根據最新實價資訊,台中中央公園旁約683.4坪的文商段土地,今年6月以總價約22.7億元交易,暫居台中今年總價最高的不動產交易,換算土地單價達331.5萬元,大幅超越水湳重劃區單價280萬元的前冠軍,成為新地王,這也讓七期重劃區一哥地位被撼動。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,單價300萬元以上的土地都具有「高容積率」特色,尤其是七期的新四、新六,容積率分別達650%、600%,是台中市區開發效益最高的土地,因此價碼不同凡響;然而隨著七期發展成熟,高坪效精華地已相當稀少,而台中市區的新興重劃區中,只有水湳經貿的文商段部分土地,享有500%高容積率,使建商即使面臨打炒房干擾,仍重金卡位不手軟。

台灣房屋經貿中清特許加盟店店長劉文傑說,該地享有中央公園第一排景觀,兩、三年前,公園首排就有民間標售案開出380萬元價碼試水溫,今年出現新地王,符合預期。

劉文傑指出,水湳經貿園區地價比肩七期,得益豐富的建設硬實力,且近期市府啟動了「經貿段6、8地號」的地上權招商,預計引進國際級旅館及複合式百貨商場,使經貿園區未來發展更具想像空間;不過近期預售市場受平均地權條例新制衝擊,價量表現相對保守,估計業者會等到政策影響淡化後,再伺機推案進場。

台灣房屋彙整歷來台中單價最高的土地交易,由興富發2020年以每坪350萬元買下的惠國段土地居首;亞軍是豪宅「丽格」基地,2014年由大陸建設與厚生集團聯手,以單價346.9購入;齊興建設去年初買下的歌劇院首排惠國段土地,單價達336萬元奪下季軍;本次揭露的水湳經貿文商段土地,直接空降第四名;大陸建設在2012年取得的「宝格」基地,則以每坪327萬元位居第五。

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