紅樹林淡金商圈 離塵不離城

信義房屋紅樹林淡金店位於紅樹林一帶，主要是建商的大型造鎮計畫形成的聚落，平均屋齡新，大約在十年左右，雖屬新社區大樓，但建築物普遍樓層約在十層樓上下，加上棟距寬、街廓整齊，因此各物件陽光充足。這裡有綠樹、山景、河景，距離紅樹林、關渡或是竹圍等舊商圈不遠，但又享有安靜舒適的生活，整體「離塵不離城」，堪稱淡水一帶住宅的新熱區。

信義房屋紅樹林淡金店主任蔡佳利表示，紅樹林淡金生活圈分布於淡金路、坪頂路及紅樹林路所圍起來的托斯卡尼區，多為屋齡新的社區，且近輕軌竿蓁林站，步行五分鐘，近年區內生活機能日漸完善，是首購與換屋族的首選，平均單價約30多萬元。

蔡佳利表示，此區主要客群偏向年輕首購，主要是價位較為親民，1,000萬可買到兩房含車位、1,500萬可買到三房含車位的產品，且區內多以屋齡在十年左右的社區新成屋為主。除了小家庭客群，銀髮族也不少選擇此區作為退休養老宅，主要是這裡的環境像在山區，綠意盎然，加上是重劃區、街廓方正，鄰近的竹圍又有馬偕醫院，車程約十分鐘，因此頗受退休族青睞。

紅樹林淡金生活圈以住宅為主，無傳統市場，但有基本的超商、超市可滿足採購需求，通常位於社區一樓。若要到傳統市場、商圈，需往北到淡水老街，或往南到竹圍，車程約十分鐘以內。

蔡佳利表示，這裡是紅樹林住宅區與淡水捷運生活圈的交會地點，前有淡水河水筆仔水岸美景，後有大屯山自然景觀，向北有淡水老街、英專路、漁人碼頭等人文光景，往南輕軌接信義線到台北市快捷又便利。隨著超商、超市等商家進駐，讓這裡成為能兼顧居住品質、休閒度假和生活便利的居住首選。

淡水交通近年已有不少改善，且重大建設陸續完工。蔡佳利表示，除了有已經開通的淡水輕軌通過，同時也有公車網絡，部分社區亦有社區巴士銜接。在未來發展方面，鄰近淡江大橋即將於2025年完工，未來可以接台61、台64，往蘆洲、五股交通可望獲得疏通，車潮疏通了，紅樹林的交通也可望大幅改善。此外，近期也有淡北道路工程招標的利多，該道路連接新北市淡水區與台北市北投區，未來南來北往交通將更便利。另有八里輕軌也已在計畫中。

針對此區物件，蔡佳利推薦「布拉諾花園」，主要原因是距離輕軌竿蓁林站約280公尺，開車至捷運紅樹林站約三到五分鐘，且戶型單純，社區一樓即是超商，十分便利。另，「摩納哥」則是戶型多、選擇性高，從套房到四房產品皆有，還有庭院戶與樓中樓可供選擇，兩房車的成交價可壓在1,000萬元以內，對預算不高的小家庭十分實惠。麗寶建設在此區推出的「尚海」，也是搶手物件，尤其是低樓層面中庭花園的物件是詢問度很高的產品。