不是西門町、東區 今年台北最貴「店王」在這

五分埔商圈示意圖。圖/台灣房屋提供
五分埔商圈示意圖。圖/台灣房屋提供

實價揭露,北市五分埔商圈巷內一間30.5坪店面,7月以1.2億元成交,單價393.4萬元,為今年店面單價最高,也是實價資料五分埔商圈的店面單價次高紀錄,僅次於2014年2月成交的同巷內1樓店面,單價約415萬元。

台灣房屋建國民生加盟店副店長何志剛指出,五分埔商圈多以成衣批發商家為主,隨著網路通路發達,加上歷經三年多的疫情影響,五分埔曾一度蕭條冷清,直到今年才略微恢復買氣。

其中大多是有地緣性的買方入手,也有原服飾業租客「轉租為買」。這次創高單價的店面位在永吉路443巷內,而該店面帶有地下室使用權,和其他增建空間,因此拉高單坪價格。

台灣房屋觀察今年台北店面單價前五名交易,截至目前為止,第二名是台北車站商圈的開封街店面,單價354.2萬元;第三名則為位在信義安和和世貿101商圈之間的店面,單價298.4萬元。

第四、五名分別為四平商圈約6坪的大樓店面,單價287.6萬元,以及湖光市場旁的成功路店面,單價261.6萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去高單價店面出現在東區西門町等,正馬路或一級商圈,而目前上半年的高價店面,除了第二名的北車商圈店面交易外,不見一級商圈身影,甚至出現巷弄店面賣出破億身價。

主要是疫後國旅市場尚未完全恢復榮景,加上頻頻升息的情況下,高總、高單價的店面暫時難吸引買家目光,反而以區域成熟商圈,億元以下的低總價或小坪數店面,較有利置產族入手,長期持有。

第一建經研究中心副理張菱育觀察,今年單價前五名的店面,有四筆都是屋齡超過30年的公寓型店面,公設比低,甚至不少店面帶有地下室儲物空間,或室內實際使用空間比權狀坪數更大。由於屋況較舊,在價格上偶有議價空間,長遠來看還有都更及危老效益,因此頗吸引有自用需求的買方入手。

2023台北店面交易單價前五名。資料來源/台灣房屋
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