全台新屋空置率逼近兩成宜蘭縣28%最高、北市達23%

2023-08-04 00:02 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

據內政部最新數據，去年第4季全國待售新成屋高達8萬2,307宅，創統計以來新高，據元宏不動產加值服務平台進一步統計，全台屋齡五年內新屋空屋率高達19.6%，是所有屋齡產品之冠，顯見新屋空置情況相當嚴重。

據元宏不動產加值服務平台統計，全台新屋空屋率最高的五個縣市，分別為宜蘭縣的28.61%、金門縣的27.32%、基隆市的25.25%、高雄市的23.31%、台北市的23.18%，等於都是每五間新屋就有超過一間是空屋的狀況。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，待售餘屋多、空屋率高對新屋市場來說都不是正面的訊息，待售新屋餘屋走高，代表可能買氣不夠讓新屋推案順利去化，而空屋率高更隱含投資客可能有過多的狀況，未來恐形成潛在賣壓，之後若新屋銷售狀況持續不佳，財務體質差的建商與投資客就可能會撐不下去，新屋賣壓潮仍不排除有出現的可能，購屋者在這些區域買房須多加留意。

周昆立指出，雖然去年下半年全國低度使用住宅比率（即空屋率）僅8.77%，創統計以來「次低點」，代表目前市場自住需求維持高檔，房市會有一定支撐力道，但以目前新屋空屋率將近兩成，且待售新屋量創新高的狀況，新屋市場恐不如一般中古市場來的樂觀，仍是一個潛在地雷區，購屋者在新屋待售量大區及空屋率高的區域買房需多審慎。

以新屋空屋率最高的宜蘭來說，因為離台北近，近年區內推出不少度假宅，如溫泉宅、海景宅、可規劃作民宿的透天等產品。因為這類渡假宅、民宿產品規劃與一般自住產品不同，市場客群較為侷限，一旦房市不佳時，都容易有買氣急縮、價格下跌的狀況，而目前宜蘭新屋空屋率直逼三成更就是一個警訊，市場潛在賣壓並不少，未來若沒人接手，房價恐會出現不少回檔。

周昆立指出，雖然今年房市交易量縮，新屋市況悽慘，但目前政府打炒房仍未鬆手，近期除平均地權條例修法下的打炒房新措施已上路外，政府更推出「囤房稅2.0」，讓投資客無法輕易囤房。目前新屋待售餘屋量正持續攀升、空屋率也偏高，購屋族此時若有買新屋的打算，務必盡量買對價格，才可以避免套牢。