意外!全國新屋市場Q2價量俱漲

房市示意圖。 記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

據第2季國泰全國房地產指數資料顯示,從四季平均趨勢來看,全國、六都新屋每坪成交價均創新高,全國一手屋市況呈「價量俱漲」格局,讓市場相當錯愕;然國泰房地產指數計畫主持人張金鶚表示,此為單季特殊狀況,與新法上路有關,下半年將回歸盤跌格局。

國泰全國房地產指數顯示,全國新屋每坪可能成交價達49.54萬元、房價再創新高,為季增5.8%、8.03%,呈「價量俱漲」格局。以六都四季平均移動趨勢來看,與2013、2014年波段高點相比,每坪成交價均創新高,其中台中市漲幅最高,每坪可能成交價達47.42萬元、季增13.3%,其次為台北市季增9.1%、每坪可能成交價達118.85萬元。

今年第2季全國暨六都新屋市場表現
今年第2季全國暨六都新屋市場表現

另外新竹縣市、桃園市、台南市、高雄市、新北市季成長率各達5.7%、4%、2.8%、2.1%、1.4%,每坪可能成交價各達47.92萬元、37.53萬元、34.47萬元、32.08萬元、55.97萬元。

國泰房地產指數計畫主持人張金鶚分析,第2季全國新屋市況確實反常,推測有三大原因,首先,由於「平均地權條例」新法7月上路,建商趕在新措施之前大舉推案、衝高推案量,單季全國推案量約4,143億元,出現季增55.2%、年增42.2%,案量大增以致相關數據拉高。

其次,第2季全國銷售率僅11.2%,顯示市場買氣不佳,不過因房市目前建案買氣呈兩極化發展、好壞差異大,品牌力差的小建案去化不佳,反觀建案品牌強的大建案賣得不錯,且價格持續向上,在大案價格的拉抬下,以致整體成交價再創新高,但實際上市況買氣普遍不好,品牌建案銷售率不錯、僅是個案表現。

第三,7月「平均地權條例」新法上路,口袋較深的投資客搶最後一波進場,才會出現第2季全國新屋市場「價量俱漲」市況。

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