玉山銀3.23億「租客變屋主」 房仲:有2大好處

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料,近一年的億級商用不動產交易,不乏企業購入自用的交易案例。示意圖  記者游智文/攝影
台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料,近一年的億級商用不動產交易,不乏企業購入自用的交易案例。示意圖 記者游智文/攝影

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料,近一年的億級商用不動產交易,不乏企業購入自用的交易案例,包括今年4月,玉山銀行共花費3.23億元,買下新北市新莊區的玉山銀行新莊副都心分行現址的店面及商辦,從租客變屋主。

同月也有旅宿業者購置飯店的案例,為新竹東門街的明月大飯店,由吉發股份有限公司以2.4億元整棟取得,由於買方背景與瑞石旅館集團有關,市場推測自用的可能性頗大。

近年積極買店面開設門市的橡木桶洋酒,今年3月花費約1.33億元,購入信義區忠孝東路四段1樓店面,作為橡木桶大巨蛋門市。

還有桃園沃客商旅,原本承租桃園第一廣場大樓11樓經營,但去年12月轉租為買,以1.21億元買下582坪商旅。

中華郵政去年底亦斥資約2.14億元,購得新莊「駅森」社區1樓200坪店面,據郵局公告,該店面除了自用外,還將切出約65坪空間招租。

第一建經研究中心副理張菱育表示,精華地段的店面乃兵家必爭之地,原本以承租方式經營的業者,在累積一定資產後,遇到房東願意出售店面,即把握時機「轉租為買」,把租金變換為自身資產。

她表示,買家轉租為買,購入自用店面,有二好處,一,在租金節節攀升的時局裡,能消除房東漲租或不續租的不確定因素;第二,好地段的黃金店面,除了自用外,也具出租商機,未來也可展望房市回溫後的增值前景。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,疫後國內的內需市場開始回溫,不僅餐飲旅宿業反彈,AI相關的科技產業發展也爆紅;伴隨產業復甦,業者也衍生擴張需求,加上平均地權條例的打炒房新制,原則上「管住不管商」,因此包括旅宿、店面等商用不動產,後市發展相對穩健,也讓店面成為買家出手卡位的重點。

他表示,政府打房主要針對短期炒作,長期自用族群受到的影響相對低,使市場朝自用優先,且長期持有的方向發展,尤其在持續性通膨的大環境下,高資產族對房地產的抗通膨特色相當重視,因此地段佳、保值性強的店面,仍會吸引有自用需求的企業與投資人長線布局。

近一年企業購置商用不動產自用案例。資料來源/台灣房屋
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