南市4月住宅價格指數出爐 價漲量縮南科效益這區交易最熱

台南房市持續價漲量縮,但南科效應影響仍大。記者吳淑玲/攝影
台南房市持續價漲量縮,但南科效應影響仍大。記者吳淑玲/攝影

台南市112年4月住宅價格指數出爐,地政局表示,本期住宅價格指數為132.60,較前期(3月)上漲0.48%,較前季及 111年4月則分別上漲1.1%及4.88%。雖然111年第四季台南市住宅價格漲幅較為趨緩,然本期大廈價格指數138.74,透天厝價格指數125.66,與前期、前季和去年同期相較皆為上漲,又以大廈漲幅較高。

地政局長陳淑美表示,受到總體市場景氣低迷影響,台南市住宅市場自去年底進入盤整階段,呈現價穩量縮情形。目前投機需求明顯受到抑制,購屋需求多以自住需求為主。本期住宅價格指數微幅上升,交易量則持續減少,經統計本市4月建物買賣移轉棟數1796棟,較3月2181棟減少18%,較去年4月1933棟減少7%。各行政區價格指數以及交易量漲跌互見,未來全市住宅市場價量關係,則需持續觀察。

進一步觀察各行政區住宅價格指數,多數行政區較前期以及前季均呈現微幅上漲,相較前期而言,以中西區漲幅1.25%為最高,其次為安平區及安南區分別為1.17%和0.95%。而近2年漲幅較高的永康區價格指數稍顯持平,較前期及前季分別上漲0.24%和0.36%。高鐵附近地區,歸仁區價格指數漲幅趨緩,較前期及前季分別上漲0.35%和下跌0.05%,佳里區、新市區、新營區、仁德區則微幅下跌,顯示該地區的住宅市場交易趨近飽和。近兩年價格高漲的南科地區漲幅也趨緩,較前期與前季分別上漲0.46%和1.32%。

進一步觀察各行政區住宅交易量,與前期相比,多數行政區交易量明顯減少,並以歸仁區及仁德區最明顯,各大幅減少66%及52%,除了永康區、佳里區及南科區域,其餘行政區減少幅度皆近2成以上。南科地區本期交易量252棟與前期79棟相比增加219%,其中以善化區交易量增加最多,本期交易232棟,較上期48棟相比增加383%,顯示南科地區仍持續吸引人口流入。

市長黃偉哲表示,台南市最近持續有重大建設啟動,如沙崙特區招商、中西區學產地區段徵收、安南區商60重劃區及安平區遊艇碼頭招商投資案等項目,預期將帶動南市各行政區的發展。另一方面,北外環及鐵路地下化等交通建設積極進行中,串聯大台南交通聯外道路,鞏固各區域的住宅需求。未來配合中央政府「平均地權條例修正案」 相關子法將於7月上路,台南市政府宣示積極抑制投機炒作行為,務必使不動產市場穩健發展。

台南房市持續價漲量縮,各區住宅市場則受到重大開發計畫影響。圖/地政局提供
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