全台「半百老屋」達百萬戶!僅有少數家庭可住10年內房屋

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據不動產資訊平台資料顯示,今年第1季全台住宅平均屋齡已達32年,其中就有101萬戶屋齡在50年以上,高達462萬戶的屋齡在30年以上,比例達到51%,每2間就有1間屋齡30年以上,顯見國人住在老房子狀況普遍,北市30年以上的房子占比更高達72%,至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%,僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市的屋齡老舊,加上缺乏大型重劃區供給,新房子供給量相對較少,加上房價水準也是六都之冠,一般受薪階層難以購屋自用,即使是有間老公寓的住戶,換到周邊的新大樓也面臨房價問題,同樣的室內面積加上公設,坪數放大,加上單價又比公寓更高,拚了一輩子的屋主也可能不想再背負過多房貸,因此常見的就是沿著捷運往外找新房子,不然就是住在本來的老宅內,等看看是否有更新的機會。

統計顯示,今年第1季全台住宅平均屋齡32年,房屋稅籍住宅類共910萬戶,主要都會區平均屋齡最大的是台北市36.87年,六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到30年,北市有72%住宅屋齡都在30年以上,最年輕的是桃園市,僅有約35%房屋屋齡在30年以上,至於全台屋齡10年內,六都比例最高的是桃園市的17.7%,台中市的15.2%,台北市占比僅有6%,在台北市想要入住屋齡10年內房子的難度是六都之冠。

比較值得留意的是,全台住宅老化狀況越來越為嚴峻,全台有101萬戶屋齡超過50年,比例最高的是台北市,有13.7%屋齡50年以上,最少的是桃園市僅有4.5%,不過台北市即使老房子多,只要地段精華,銀行仍願意給予較好的貸款條件,但若是雙北以外的老房子,銀行放款就會謹慎很多。

曾敬德指出,有鑑於早年興建的住宅逐漸老化,可能抗震、防災等條件較差,政府積極推動都更與危老改建,不過改建還是在高房價區相對較容易推動,或者雙北以外的大地坪產品,比較有改建機會。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

區域觀測站
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

房產新訊
創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

延伸閱讀

區域價格八折才是合理成交價 中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 ,時尚奢華豪邸成交價超實在!

區域價格八折才是合理成交價 中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 ,時尚奢華豪邸成交價超實在!

在懸崖上 演繹陽光與陰影協奏曲

在懸崖上 演繹陽光與陰影協奏曲

獨/第七波打炒房成績曝光!五大類受限貸款 撥款金額只剩一成水準

獨/第七波打炒房成績曝光!五大類受限貸款 撥款金額只剩一成水準

第7波打炒房效果如何?央行11月最新數據出爐

第7波打炒房效果如何?央行11月最新數據出爐

相關新聞

高市114年公告土地現值平均漲5.19% 大遠百蟬聯地王

高市114年公告土地現值平均漲5.19% 大遠百蟬聯地王

彰化老透天、新大樓選擇引話題 在地房仲達人這樣看

彰化老透天、新大樓選擇引話題 在地房仲達人這樣看

每坪約195萬!高雄大遠百商圈第12年榮登地王 地后也蟬連11年

每坪約195萬!高雄大遠百商圈第12年榮登地王 地后也蟬連11年

台中十大豪宅出爐 前四名最高總價皆位於七期

台中十大豪宅出爐 前四名最高總價皆位於七期

頭份都買不起!年薪120萬竹科工程師嘆購屋夢碎 專家曝買房關鍵

頭份都買不起!年薪120萬竹科工程師嘆購屋夢碎 專家曝買房關鍵

台中十大豪宅出爐 七期有四棟、聯聚第一名

台中十大豪宅出爐 七期有四棟、聯聚第一名

熱門文章

空頭來了!李同榮:房市將修正到這時間 台南率先跌

空頭來了!李同榮:房市將修正到這時間 台南率先跌

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

央行打炒房打出逾放?投資客無法脫手使銀行逾放增加

央行打炒房打出逾放?投資客無法脫手使銀行逾放增加

容積獎勵放寬大利多來了 內政部估8,216棟老屋受惠

容積獎勵放寬大利多來了 內政部估8,216棟老屋受惠

11月國銀房貸壞帳激增 銀行示警:寬限期風險恐進逼

11月國銀房貸壞帳激增 銀行示警:寬限期風險恐進逼

2024全台推案量爆2.56兆歷史巨量 專家:小心明年這個「未爆彈」

2024全台推案量爆2.56兆歷史巨量 專家:小心明年這個「未爆彈」

商品推薦

台中10大豪宅出爐!豪宅王是它 每坪127.2萬創新高

台中10大豪宅出爐!豪宅王是它 每坪127.2萬創新高

台中十大豪宅曝!聯聚坐穩冠軍寶座 富豪都愛買「這一區」

台中十大豪宅曝!聯聚坐穩冠軍寶座 富豪都愛買「這一區」

北市房市冷、房價不降 地政局曝9月交易量減少3成

北市房市冷、房價不降 地政局曝9月交易量減少3成

搶搭危老末班車 開發商砸近3.7億元買南陽街老透天

搶搭危老末班車 開發商砸近3.7億元買南陽街老透天

補習街要變身了 開發商砸近3.7億元買兩棟老透天

補習街要變身了 開發商砸近3.7億元買兩棟老透天

「一直漲價連我也無法接受」 賴正鎰:這些區房價將略下修

「一直漲價連我也無法接受」 賴正鎰:這些區房價將略下修

首泰信義辦「愛分享聖誕音樂會」 為居民帶來歡樂氣氛

首泰信義辦「愛分享聖誕音樂會」 為居民帶來歡樂氣氛

聯聚友善鄰里 台中最高大樓舉辦公益聖誕音樂會

聯聚友善鄰里 台中最高大樓舉辦公益聖誕音樂會

女人當家!台北市房屋稅納稅人女高於男 中山區53.6%最多

女人當家!台北市房屋稅納稅人女高於男 中山區53.6%最多

近新竹好市多老透天400萬!男友阿公便宜賣她心動 網搬法律:小心贈與稅

近新竹好市多老透天400萬!男友阿公便宜賣她心動 網搬法律:小心贈與稅

蛋黃區受矚目 台中年收入破百萬房貸族三大屯區占一半

蛋黃區受矚目 台中年收入破百萬房貸族三大屯區占一半

中壢體育園區啟動 有望帶動在地居民換屋潮

中壢體育園區啟動 有望帶動在地居民換屋潮