房市當前有多慘？金管會公布四大統計數據可見證

2023-05-25 18:41 聯合報／記者朱漢崙／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市當前有多慘？金管會公布四大統計數據可見證。金管會25日公布四大項統計數據，已可驗證當前不動產市場衰退的慘況，已在放款市場產生重要的影響，甚至影響到中小企業的周轉金借款，並使原本今年預定達標3800億餘額成長，面臨相當大的挑戰。

金管會指出，對於3800億目標的達標，接下來經濟部將分別推出疫後經濟振興，以及獎勵企業走向低碳、智慧化等兩大專案，應能助陣中小企業的相關借款需求，但對此銀行業者指出，中小企業先前的借款，有相當大的比重來自中小型建商的借款，再加上先前央行振興專案的還款量不斷增加，新專案能否發揮彌補作用，實在有待觀察。

首先，金管會公布4月底的購置自用住宅、土建融的餘額分別為9兆3986億、2兆5647億元，年增率分別僅有4.69%、8.97%，和2021年的高點相較均已「腰斬」，尤其購置住宅四月年增率比三月底的5.02%還要低，且比起2021年6月的年增率10.29%，「腰斬」已不足以形容，並且來到新低點；銀行局主秘候立洋說明，分析應是各部會推出健全房市措施，央行近二年來調高政策利率三碼，全球經濟下行疑慮，因此民眾購屋意願下降，四月底逾放金額64.65億，逾放比0.07%。

再者，中小企業放款在今年首季較去年同期衰退6億多，是繼2016年首季近7年來，第一次出現首季負成長，據不少銀行業者指出亦與中小型建商密切相關；金管會銀行局主秘侯立洋說明，主要是中小企業的周轉金需求減少，銀行業者則指出，周轉金需求減少主要和中小型建商因為房市衰退，縮手不買地有關；26.27%，108年5月以來的新低，5月是26.09%。

而銀行法第72條之2的國銀不動產放款佔總存款比重，金管會同樣也公布截至四月底止為26.22%，創下2019年5月26.09%以來的新低數字，並較三月再減少0.06個百分點，其中，不動產放款本身為13.49兆，略較上月增加，分母則更大幅增至51.44兆元；另外，目前已沒有任何一家比重超過29%，由於原先比重在28%至29%的2、3家銀行減少，反而現在近三分之一的銀行比重都在27%至28%，共約11家。

銀行局也指出，建築貸款2兆5647億，年增率8.97%比8.4%略高，比2021年1月的16.77%年增率，繼續下滑，且是史上次低點（最低是上月底）；除了上述購屋貸款增幅衰退的理由之外，建築貸款年增率萎縮的原因，還包括了通膨、建材價格上漲，建商推案轉趨保守等主要因素，土建融授信4月底逾放24.68億、逾放比0.07%。