住戶開心了!士林雙溪花園海砂屋變黃金 分回條件曝光

雙溪花園別墅海砂屋案今(23)日拆屋。記者朱曼寧/攝影
雙溪花園別墅海砂屋案今(23)日拆屋。記者朱曼寧/攝影

北市又一海砂屋變黃金!由昇陽建設整合逾8年的雙溪花園別墅海砂屋案今(23)日舉行拆屋祈福典禮,現場住戶皆相當開心,台北市長蔣萬安也親自出席,並指出,推出包括公辦都更7599、都更150專案等都更5箭政策,主要目的就是要改善居住安全問題。

該案基地面積約823坪,位在士林區福林路上、臨近雙溪公園,原為屋齡40年5層樓的鋼筋混凝土建築物,原物戶達95戶,由於多次發生無預警天花板崩塌、水泥塊崩落,2015年由昇陽建設投入整合,並於2020年正式申請都更重建,北市府考量到海砂屋同意比例超過90%,特以海砂屋0.968專案辦理加速整合。

該案規劃興建2棟地上17層、地下4層鋼筋混凝土建築物,共148戶,更新後將取得「銀級」綠建築標章、留設3公尺以上人行道並認養公有人行道,以改善都市景觀,並強化整體社區防災性能。

地主指出,改建後,原室內坪數1坪,可換回約0.9坪,若以原室內面積25坪換算,大約可分回22坪左右,另外,每人也可分得一個停車位,整體而言,原本的老舊建物實在太危險,看到整合多年終於成功,實在是相當開心。

昇陽建設總經理魏岱霖表示,公司迄今已累積完成12件都更案落成交屋,目前有8案整合中,由於今年房市氛圍較差,加上營造成本上漲問題,因此該案決定採先建後售,最快明後年才會有具體的售價,全案預計2027年完工。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,當地所屬士林的外雙溪地帶,區域氛圍寧靜,綠地空間、區域商圈增添宜居性,新案開價可來到單坪8、9字頭,未來衝破百萬元也相當有機會,該案後續應能相比目前狀態增值不少。

陳炳辰指出,海砂屋都更案有政府公權力介入,兼之建商知名度不錯,加上台北市不錯的地段,順遂整合之餘,未來房市前景也看好,像知名的民生社區海砂屋都更後,價位都推上單坪百萬元,來到區域新高,原住戶資產倍數增值,還讓鄰近未整合的居民感到扼腕。

另外,陳炳辰說,當前不少建案都走先建後售,除了因應平均地權條例的預售時期禁止轉讓限制外,也能控制預售時衍生出的成本,還能展現品牌實力,蓋完再賣也算是先避風頭,以免打壞新案行情的方式,該案採取此法倒也不意外。

昇陽建設總經理魏岱霖。記者朱曼寧/攝影
昇陽建設總經理魏岱霖。記者朱曼寧/攝影
台北市長蔣萬安(左)與昇陽建設董事長麥寬成參加祈福典禮。記者朱曼寧/攝影
台北市長蔣萬安(左)與昇陽建設董事長麥寬成參加祈福典禮。記者朱曼寧/攝影

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 房市有多熱?全台前四月交易逾11萬棟、創13年次高
▪ 台中三座新商場「這裡」房價漲34%最強 房仲點關鍵原因
▪ 雙北這12案吸引消費者青睞 專家曝五大特點
▪ 北市店面單價王每坪400萬 商仲:買家看好都更效益
▪ 小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

房產專家
賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

房產新訊
房市有多熱?全台前四月交易逾11萬棟、創13年次高

房市有多熱?全台前四月交易逾11萬棟、創13年次高

區域觀測站
雙北這12案吸引消費者青睞 專家曝五大特點

雙北這12案吸引消費者青睞 專家曝五大特點

延伸閱讀

2023 DUBAI Competition 賴姿伊流雲接待中心映照銅獎殊輝!

2023 DUBAI Competition 賴姿伊流雲接待中心映照銅獎殊輝!

三重危老建案重建完工 民代:還有許多危老海砂屋急待更新

三重危老建案重建完工 民代:還有許多危老海砂屋急待更新

內壢舊商圈發展熱 信義房屋:鐵路地下化助推

內壢舊商圈發展熱 信義房屋:鐵路地下化助推

雙北這12案吸引消費者青睞 專家曝五大特點

雙北這12案吸引消費者青睞 專家曝五大特點

相關新聞

穩居全國第2大城 建商曝台中房市可再熱5年理由

穩居全國第2大城 建商曝台中房市可再熱5年理由

七都火災誰最少 新竹台北表現好 新北最多

七都火災誰最少 新竹台北表現好 新北最多

捷運宅抽不到 信義房屋:多走五分鐘選擇更多

捷運宅抽不到 信義房屋:多走五分鐘選擇更多

賴正鎰:科技族購屋剛需居高不下 台中房地產再熱五年

賴正鎰:科技族購屋剛需居高不下 台中房地產再熱五年

苗栗縣首季實價登錄出爐 頭份、竹南預售屋均價破30萬元

苗栗縣首季實價登錄出爐 頭份、竹南預售屋均價破30萬元

聯聚子品牌北區推案 鎖定高財商族群

聯聚子品牌北區推案 鎖定高財商族群

熱門文章

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

住戶惡意欠繳管理費 社區委員祭3招:乖乖繳3年沒再犯

住戶惡意欠繳管理費 社區委員祭3招:乖乖繳3年沒再犯

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

「晴空匯」惡火引關注 一表看七都火災、這縣市最少

「晴空匯」惡火引關注 一表看七都火災、這縣市最少

火災後著急脫手?他揪「晴空匯」高樓層豪宅「光速喊售」 驚:太快了吧

火災後著急脫手?他揪「晴空匯」高樓層豪宅「光速喊售」 驚:太快了吧

主臥附大陽台該怎麼利用? 網力推:1方式好看又心情好

主臥附大陽台該怎麼利用? 網力推:1方式好看又心情好

商品推薦

台南人愛買什麼房?這產品占一半、房價年漲1成照買

台南人愛買什麼房?這產品占一半、房價年漲1成照買

免報稅家庭救星 這兩區房價不用400萬

免報稅家庭救星 這兩區房價不用400萬

開箱!台南首座公宅年底完工 黃偉哲:加速抽籤流程

開箱!台南首座公宅年底完工 黃偉哲:加速抽籤流程

新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

未依規備查預售案難藏 新北及竹縣房市熱區簽地政合作

未依規備查預售案難藏 新北及竹縣房市熱區簽地政合作

南科就業人口帶動 推升永康房市需求

南科就業人口帶動 推升永康房市需求

房市交易熱 營建龍頭國建籲消費者別暴衝、小宅為主流

房市交易熱 營建龍頭國建籲消費者別暴衝、小宅為主流

國泰、三井雙強搶進中和再推「METRO PARK」國建:工料雙漲、房價難降

國泰、三井雙強搶進中和再推「METRO PARK」國建:工料雙漲、房價難降

國建x三井150億中和指標大案公開 董座張清櫆:房市熱況可到年底

國建x三井150億中和指標大案公開 董座張清櫆:房市熱況可到年底

脫北潮持續! 桃園這區每天賣7戶、新北5區入榜前十

脫北潮持續! 桃園這區每天賣7戶、新北5區入榜前十

龜山建案「未開賣」已排爆!自備躺椅、帳篷等待 房仲看呆:排簽名會?

龜山建案「未開賣」已排爆!自備躺椅、帳篷等待 房仲看呆:排簽名會?

國建、三井合作 中和指標案 METRO PARK公開

國建、三井合作 中和指標案 METRO PARK公開