新店裕隆城將開幕 信義房屋專家揭目前房市狀況

新店裕隆城9月將開幕,為當地房市帶來利多。(圖:信義房屋提供)
新店裕隆城9月將開幕,為當地房市帶來利多。(圖:信義房屋提供)

新店裕隆城將於9月開幕,開幕之後將是新北市最大型的商場,更有全台最大誠品旗艦店與威秀影城,裕隆城議題過去談論多年,現終將開幕,鄰近的捷運大坪林站、七張站周邊商圈是否受惠?在地專家表示,當地居民都很期待,已有屋主關注周邊房價行情,未來居民若是想要看電影、購物,不必到北市,提升當地生活機能,讓居住品質更加分。

信義房屋中興寶橋店專案經理宋浦銀表示,過去新店民眾若要去看電影、百貨商場購物,會往北市公館,或是上北二高至信義計畫區,新店裕隆城開幕後,不必開車到北市才能購物,加上原有的學校、捷運等生活機能,讓居住品質更加分,3年前捷運小碧潭站的京站百貨、IKEA開幕,讓周邊生活機能變好、提升房市買氣,過去經驗都讓當地居民更加期待;且因新店裕隆城建設,近幾年也帶動周邊舊房子陸續改建,屋齡水平劃一,也帶動住家居住素質的提升。

宋浦銀表示,新店裕隆城去年就有消息今年要營運,並陸續有招商、公布進駐店家等新聞,也推升當地居民期待心理,許多屋主也預期百貨商場會帶動周邊經濟效應,因此屋主反而惜售,有意等裕隆城開幕後評估市況後,再出售房屋,但近期屋主的詢問度變高,有較多屋主上門詢問目前的區域行情,買方受房市大環境的影響,還在觀望是否降價。

目前新店裕隆城周邊的指標預售案,單價已至80多萬元,新成屋單價約70萬元,10年內的中古屋單價約60~70萬元;宋浦銀觀察,今年第一季以後,一掃房市冷清景象,可能也因為天氣回暖,購屋族開始外出看房,提升交易量。

周邊的購屋族群來源有二,宋浦銀說明,有來自新店寶高智慧園區產生的人口紅利,園區的工程師就近買房方便上班,而新店區有多家知名私校,包括再興、東山、靜心、康橋等私校校車都會行經,因此也不乏因為學區而來的北市居民,以小家庭為主。

另外,因為新店有山有水,又有碧潭等休閒地區,登山休閒都方便,又有多個腹地大的公園,又屬文教區,環境單純,因此也吸引許多北市退休族群,他們賣掉北市的公寓約2,000~3,000萬元,正好可以換到新店的10年電梯大樓。

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