房貸生生不息房價難跌做好購屋壓力測試才能安心購屋

2023-05-01 00:00 撰文／／記者張瑞傑

圖／李清宇攝影

房貸升升不息，根據最新央行公布3月五大銀行新承作放款的新增購屋貸款利率已達1.985％、逼近2％大關，創2015年5月、近八年以來新高，專家分析，高漲不斷的房貸利率，除了讓房市買氣趨緩，另一方面政策的影響也讓建商營建成本居高不下，顯示未來房價呈現「難以下跌」的發展趨勢，首購族購屋除了做好壓力測試，也應慎選區段，才能在房市盤整期買到好宅。

根據資料顯示，若以貸款1000萬元、還款年限30年，去年初利率1.375％、本息攤還，每月還款金額約從3萬3915元增至3萬7590元，每月利息支出多了3675元，30年下來要多繳132萬3千元，等於需額外支出超過130萬的利息，對房貸族來說負擔確實不小。

專家分析，國際局勢變化多端，美國為了抑制通膨升息已經引發一連串連鎖效應，包括瑞士信貸銀行倒閉、債券貶值問題浮上檯面，就算未來升息接近尾聲，民眾也應該提早反應，做好購屋壓力測試；例如將預期房貸利率抓在2.5至2.8％之間，以因應再次升息的成本支出，甚至多抓自備款的金額彈性，價格之間不要卡得太緊，避免讓房貸壓垮生活品質，一般建議每月房貸支出不要超過1/3。

此外，這波利率上漲加上營建成本居高不下，讓建商推出的預售案價格難以下跌，業界人士分析，新案必須反映成本，如今的市場已經沒有建商在追求「秒殺」的銷況，面對成本持續看高，建商的態度就是「緩賣」或「緩推案」，因此當下的房市降溫不可解讀「買方市場」，更有一部分是建商不願意降價造成，至於未來是否會降價，仍需要看市場發展來觀察。

再者，購屋者可留意具備未來發展性區段，以近400公頃的塭仔圳重劃區為例，重劃後土地格局方正，棋盤式街道整齊畫一，還有3條捷運線行經，一改以往巷道狹窄、擁擠混亂的生活環境，且能縫合新莊副都心、泰山都市計畫區，呈現先進的國際都市市容。

交通部分可南接機捷，環狀線可搭車至台北與新北，未來還有五泰輕軌可接台北港，交通便利，可與新莊副都心共構成一個核心，再與三重第二行政中心及新板特區共構「新北三核心」，重劃工程預計2026年完工。新北市長侯友宜表示，新泰塭仔圳完工後，再加上五股夏綠地、泰山楓江地區約有近600公頃，是兩個大安區的腹地，這樣的空間絕對能夠好好發展，會是未來產業最好的地方。