商辦交易驟減6成！商仲示警：建商該想下一步了
高力國際表示，經濟驟變、接連打房與升息，不只住宅買氣熄火，商辦及廠辦買盤也由大火熱炒，轉為小火慢炒，2023年截至目前，成交量相較去年及前年同期大降6成，未來建商可能因買氣出現斷層，需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。
高力國際董事總經理劉學龍指出，過去三年建商因為低利，資金取得容易，積極獵地補足商辦土地庫存，目前業界普遍認為北市未來五年將出現100萬坪，甚至120萬坪的超大量商辦及廠辦供給。
但事實上，如此龐大的量體可能不會在5年內全部湧現，很大機率會因為原物料及工期而遞延，從原本5年新增供給100萬坪，拉長至7、8年新增100萬坪。
他表示，供給量大並非最大挑戰，如何順利消化才是難題。現在企業對辦公空間需求，已因疫情、產業型態、人口結構而改變，縮減使用面積或室內工作空間彈性化已成為趨勢之一，企業對於辦公面積需求已由大而美，轉為小而精。
高力國際研究部董事梁儀盈補充，企業主因為升息的資金成本及產業營運成本考量，若不將買賣辦公室的資本利得列為主要考量點，對於辦公室需求採取「買不如租」的輕資產策略將更加明確。
而前述台北市未來5年百萬坪的新增供給，有近5成的面積預計採出租方式賺取穩定租金收益，在大量供給釋出的同時，要如何維持租金水準，甚至從既有大樓中搶客，打造更豐富的企業群聚效益，都需要多面向思考。
劉學龍說，在辦公室買賣需求改變，但供給端仍呈現超量情形之下，建商勢必得思考多元去化模式。從過去單純買地蓋樓賣樓的單一模式，逐步延伸要參與招租、營運，甚至提供辦公室相關服務等經營策略，才能在未來一片新增供給中，創造最大資產價值。
▪ 高雄市社會住宅急起直追 明年底將有5314戶完工
▪ 全台中古屋交易雙北僅一區入榜 台中這區成長8%
▪ 高價住宅稅新標準上路 信義房屋提醒「這樣」也符合
▪ 2024全國中古屋買氣王 桃園兩區奪冠亞軍、新北這區穩居第三
▪ 台中外國人購屋結構變了！避稅天堂買家退居二線 主力買盤是他們
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
獨／房屋稅新制首影響 基隆2萬戶沒設籍恐多繳逾1.17倍
專家帶路／八德廣豐商圈人口快速成長 建案愈來愈多
八德廣豐商圈 發展性高
逆市打造頭嵙山傳奇 「台中豪墅王」兩個月橫掃高端市場
遠雄豪砸136億買高雄逾6000坪地 創南台灣最大筆單一金額土地交易案
房仲：高雄生活圈購屋 小港還有1字頭可撿
他分析蛋白區多項好處「何必花大錢擠市區？」 一票人吐槽：藉口
人口淨流入房市潛力區 第一名竟是它
青埔現在還能買？專家：自住、商用需求不墜
台中西屯國安一期社會住宅3月開放申請 月租金4700起跳
國賓飯店再次評估符合危老重建 地方怒質疑公正準確性
FB留言