預售屋銷售速度放緩 中南部新案傳降價風聲
打房政策發酵,消費者趨於觀望,預售市場銷售速度放緩,中南部已傳出不少新案「降價」的風聲。
不過,業內人士認為,這都是零星個案,新案房價要降仍有難度。
對此,代銷業者指出,所謂新案降價的說法,還是要看如何定義「降價」。過去市場熱絡時,有部分開價過高的產品,到了今年當然就會調整成「合理」價位。
代銷業者強調,現在營建成本上升,產品得反映成本,加上建商一定會要求合理的利潤,因此也沒什麼降價空間,這也是為何到今年上半年都看不到建商降價。
愛山林總經理張境在認為,預期今年房市量、價持穩,政府打房是打投資客,但還是鼓勵年輕人買房,且現在租金壓力愈來愈大,儘管利率上升,但長期比較,房子還是相對保值,市場一下冷、一下熱本來就不太好,待穩定後,房市趨於健康發展,剛性需求的購屋族也會陸續出現。
張境在表示,另一方面,全球ESG浪潮下,未來碳排放、碳關稅等問題,勢必會推升營建成本,倘若將來房價上漲,已經不是人為的問題,而是造價成本推升。
至於今年是否有降價可能,業者指出,過去推案量大、開價不斷創高的區域,確有議價空間,換言之,價格逐漸回到合理面,但是要看到預售市場大量的「打折降價」還是有難度,主要還是營造成本的關係,加上現在有實價登錄,若建商降價,也會對先前買的客戶,比較無法交代。
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