工具機公司加價1274萬元買安平港豪宅 專家曝三贏效益

打房衝擊豪宅市場，不過部分區域仍有交易量點。據實價登錄，位於台南市國平重劃區、正對安平港的「遠奏曲」，去年10月交易7樓戶，總價4800萬元，每坪單價35.1萬元，單價創該社區新高，經查，前一手屋主2020年以3526萬元購置，賣出帳面增值1274萬元，買方為台南在地企業工具機公司「凌廣工業」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此次賣方低價入手，在區域房市拉抬社區身價下，賣出社區高價水位，投資價值顯眼，眼下世道還能有這樣的表現，財神爺相當眷顧，但仍須課徵35%的新版房地合一稅，粗算約為446萬元。對於賣方來說，搭上私法人不受限買房的末班車，得自住、投資、資產配置三贏效益。

「遠奏曲」屋齡不到5年，樓高24層，為海景第一排，以百坪豪宅規劃，社區行情單價接近3字頭，依照周邊價碼多已來到3字頭，此次交易也未偏離應有水準，獲利則屬自然，預期先前買在2字頭都可有價差利得。

儘管目前房市走弱，陳炳辰認為，近年台南市不少重大建設圍繞安平港進行，國平重劃區正是現階段新興豪宅聚落重點，直追市政特區永華路二段上一線豪宅，強者恆強下，保3後況仍恆溫看好。

觀察去年台南豪宅總價交易前三名，第一為仁德區的「森景澤」14戶，總價7750萬元，第二為東區「上品硯」17樓戶，總價5300萬元，第三為此次交易的7樓戶「遠奏曲」，冠亞軍都是頂樓戶，而遠奏曲7樓戶可一較高下，其海灣景觀宅身價可見一斑。

陳炳辰分析，不少企業主都會因出身、發跡、起家的地緣性購置房產，像是台南豪宅先前傳出的買方就有奇美、可成，台中則有寶成、億豐，此次買家身分也印證人親土親的特性。

南部民眾購置高價房地產多以豪墅為主，陳炳辰指出，達標4000萬元課徵豪宅稅標準的交易量體其實不多，不過隨著時代的變遷，大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來轉手獲利空間，都已能讓大老闆們買單。儘管房市趨弱，但賣方在價格上如合乎行情，則還是會引起資產族群興趣，彰顯性價比。

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