北市三筆豪宅交易 坪價上200萬

ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤。(本報系資料庫)
ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤。(本報系資料庫)

據實價登錄網最新揭露,北市「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」出現僑外資法人一口氣砸下7.2億元買下兩戶,每坪成交價各達228.7萬、231.2萬元。另外「西華富邦」37樓也出現私法人以3.28億元全現金買下37樓,總計兩大豪宅、共三筆交易,每坪成交價均站上200萬俱樂部。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地合一稅2.0上路後,還是有許多企業家和高資產族以私法人名義持有豪宅,主要是家族置產規劃、公司資產配置等多元考量,如今《平均地權條例》修法通過,在私法人購屋採許可制下,將影響高資產客群對豪宅購買意願,預計新法上路後高價豪宅買氣將有明顯衝擊。

據實價登錄網最新揭露,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」在去年9月出現僑外資法人「億錩投資」一口氣砸下7.2億元購入九樓兩戶,每坪成交價分別達228.7萬、231.2萬,總計該案去年總交易筆為八筆,其中兩筆是法人名義購入,去年每坪最高成交價為260萬元。

另外實價資料顯示,大直「西華富邦」去年12月底出現買方「大咸實業」以現金3.28億元、直接向富邦建設買進37樓戶,拆算每坪成交價為221.8萬元;該筆交易完成後,讓「西華富邦」去年總交易筆數達八筆,每坪成交價在213萬~233萬元。

值得注意的是,這次實價登錄新揭露的「西華富邦」37樓戶,特別備註說明價格包含裝潢費用2,250萬元;張旭嵐分析,豪宅裝潢費通常每坪約20萬元左右,以該戶室內約100坪的空間,總裝潢費達2,250萬元、相當於可再買一間台北市小宅產品,看得出高資產客群大手筆。

總計去年買氣最旺指標豪宅前三名為「潤泰敦峰」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「西華富邦」,登上「2022年豪宅買氣王」寶座;惟截至目前為止,2022年每坪成交價逾200萬元的豪宅交易共揭露31筆,較2021年的52筆,減少四成左右,其中由法人名義購置的就有17筆,顯示豪宅買氣受大環境變化而波動。

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