16萬坪新增供給注入租賃市場...商辦荒解渴明年七大案釋出

2022-12-29 00:31 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

台北市商辦荒，明年起有望解渴。高力國際昨（28）日舉行第4季商用不動產說明會，第4季北市辦公室平均空置率約3.29%，較去年同期減少0.83個百分點，值得注意的是，明年有16萬坪新增供給注入北市辦公室租賃市場，其中有七大案、超過7萬坪落在台北市中心。

高力國際指出，預期明年空置率將回升至7%以上，較2022年增加4個百分點，為2018年後首見，在新增供給拉抬租金下，預計明年辦公室租金可上漲約2%。

報告顯示，北市第4季辦公室平均月租金為每坪2,430元，年增2.23%，是近五年次高，頂辦租金平均每坪3,529元，年增3.24％，A辦租金每坪2,508元，年增2.12%，在頂辦、A辦帶動下，B辦租金也突破2,000元大關，每坪2,003元，年增1.72%，而頂辦、A辦、B辦的平均租金也皆創下歷史新高。

從需求面來看，今年沒有新大樓釋出，全年總去化量達8,258坪，空置率降至3.29%，其中頂級大樓需求保持領先，去化量占整體九成以上，至今年底空置率僅剩2.57%，較去年減少2.2個百分點。

高力國際研究部董事梁儀盈認為，北市辦公室市場在2019至2022年間，總計僅有約3.3萬坪新增供給釋出，其中包含企業自用，因此可供租賃搬遷的空間有限，這幾年市場都處於供給緊縮的房東市場，因此租金漲、空置跌是必然。

不過，明年起北市新大樓將陸續完工，可望舒緩供給緊張，市中心七大商圈合計有7.4萬餘坪投入市場，包括富邦A25約3萬坪、遠雄（5522）大巨蛋約1萬1,370坪、皇翔台汽北站1萬1,348坪、上海商銀新總行大樓6,100坪、凱越敦南大樓4,200坪、國壽松江路5,000坪、陽信銀行總部6,000坪等。另還有內湖、南港約8.7萬餘坪，因此明年市場將同時面臨新舊競爭與區域競爭。

展望2023年，梁儀盈指出，明年在新大樓的租金拉抬下，漲幅將維持約2%，平均租金行情可望來到每月每坪約2,480元。面對大量供給潮及需求端保守的情況下，空置率將到突破7%，對房東來說，如何提供除租金差異以外的大樓軟硬體設備，以及全棟完善的招租策略，將是吸客關鍵。