民眾信心回不去了？44％購屋人看跌房價創6季新高

2022-12-20 12:25 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市買氣降溫，購屋人態度也從看漲轉為看跌。信義房屋今（20）日發布第4季網路問卷調查，購屋人對於房市信心持續下滑、修正，看壞房價比例達44%，創近6季新高，看漲比例22%創近6季新低，房價持平看法比例則為34%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，民眾對於房市信心已經回不去，房市風向也從屋主市場逐漸轉為買賣較為平衡的市場。

另外，有24%認為房價已經鬆動下跌，至於這波股市反彈，上一季調查，有21%受訪者表示自備款資金虧損，此季調查有16%表示仍明顯虧損暫緩腳步，只有5%表示虧損回補重回購屋市場，但38%相對多數的受訪者表示購屋與股市無關。

曾敬德表示，長期觀察受訪者對於房價未來信心與景氣連動密切，這波信心調查最高的時間點，就落在去年底到今年第1季，同時也是這波景氣的高峰，後來隨著股市大幅修正與利率升升不息等利空衝擊，房市信心逐漸由盛轉衰，此季調查雖然股市已經止跌回升，但民眾對房市的信心已經回不去。

信義房屋針對官網的使用者進行調查，調查結果顯示，今年第1季市場最樂觀的時候，有高達62%的人看漲未來房價，不過逐季持續收斂，這季調查看壞的比例是看好的兩倍，有44%看跌未來房價，剩下22%看漲未來房價，34%認為未來房價持平。

若以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例多跌破2成，但看壞比例多超過4成，主要都會區看壞與看好比例差距較大的，包括台中市17%看漲、46%看跌，高雄市18%看漲、45%看跌，新竹地區16%看漲、47%看跌，過去的房市熱區，市場信心從不買會更貴，轉變為可能鬆動下跌的預期，連帶房市也進入修正階段。

至於近期房價感受度部分，34%認為想購屋區域近期房價大致持平，24%認為鬆動下跌，23%認為不清楚，只有2成認為還在上漲，面對今年波動幅度甚大的股市，38%受訪者認為購屋與股市無關，另外20%認為信心較為穩定持續看屋，16%受訪者指出仍明顯虧損，選擇暫時觀望，有5%則是虧損回補重回購屋市場，21%認為不清楚。