豪宅走冷？「西華富邦」前屋主持有7年 賠427萬元出場
房市交易降溫，市場持續震盪，各區域屢傳豪宅賠售狀況，連大直指標豪宅「西華富邦」也難逃。據實價登錄，西華富邦今年10月成交6樓戶，共166.76坪，總價2.3億元，換算每坪單價137.92萬元，經查，該戶上一手是2015年12月以總價2億3,427萬元成交，等於持有7年帳面小賠427萬元。
大直水岸豪宅「西華富邦」屋齡約7年，共236戶，基地面積高達7,600餘坪，加上是萬豪酒店的飯店式管理，吸引不少名人購置，包括台積電創辦人張忠謀家族、萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡福安家族、印尼紡織大王宋家等。且西華富邦近年一直是北市熱銷豪宅之一，如今傳出賠售行情，似乎也能看見豪宅走冷的跡象。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大直一直是台北市知名的高價宅區塊，因為與松山機場的鄰近性，過去有台商效益，不過近幾年因為政經局勢與疫情，漸漸打亂台商置產布局的規劃。另一方面，儘管大直坐擁河岸景觀，但在大安、信義等豪宅區興起及話題性下，都讓大直豪宅難以繼續登上高峰。
陳炳辰認為，此次賠售交易，主要是「西華富邦」低樓層因為沒有景觀性，價碼較低，也難以拉抬，而早期購入的幾乎都偏屬投資效益。
展望豪宅後市，陳炳辰說，豪宅雖為金字塔頂端的少數資產族群購置，但現況是整體大環境不佳，這類族群也不見得會再以亮點價碼追高出手，近期傳出的交易案，要不有個案因素，要不就是關係人交易，或都是平轉水準，讓接手買方還算買到划算價位，過去在景氣不佳的時期，還有另一狀況是買給二代，以及避開豪宅稅門檻，所以會在輕豪宅上看到量體，也可能是這段時間可觀察的方向。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
打房後「雙北天龍區」最穩 代銷：有實力的換屋族反而趁此時下手
新建案房價漲勢未停？北大特區預售新案首見7字頭
歲末還款潮可望房市谷底翻身？北台灣20指標案蓄勢待發
北市公布明年地價漲了！台北101蟬聯12年帝王寶座
北市地王、地后出爐 台北101大樓稱霸全國蟬聯地王12年
蟬聯33年的屏東地王換了！屏東太平洋百貨成新地王
新北第3季住宅價格指數出爐 這兩行政區年漲幅最高
歲末還款潮可望解危機？北台20指標案準備推出
沒在怕？央行打房後北大飆7字頭新高價 專家這麼說
新北11處社宅吸逾萬人搶租 新北住都曝這處最搶手
一個月2處！高雄建案「挖地下室」失誤再釀道路塌陷 市府勒令停工
FB留言