最美圖書館將開幕 房仲:此一特點房市將掀熱潮

桃園市立圖書館新建總館 。圖/21世紀不動產
桃園市立圖書館新建總館 。圖/21世紀不動產

21世紀不動產企研室指出,位於桃園藝文特區的桃園市立圖書館新建總館(桃園新總圖)將於12月中旬開幕,此一圖書館以生命樹為靈感發想,尚未正式開幕已有全台最美圖書館封號,由於該圖書館園區將結合電影院、星巴克、蔦屋書店,打造桃園藝術人文新據點,區域房市可望再掀熱潮。

21世紀不動產汎太大有加盟店店長陳永清指出,桃園藝文特區自規劃以來近20年期間隨著諸多重大建設到位,房價呈現持續穩定上漲趨勢。疫情發生的2019年至2022年間一般住宅平均成長約25%-30%左右,大坪數高總價的住宅也有約10%-15%的漲幅。即使在2008年金融風暴當下當時桃園藝文區的房價也沒有明顯下跌多少,讓藝文特區始終有著「抗跌」的特質。

陳永清表示,藝文特區內房產價格依照屋齡、建商、路段的不同,每坪單價約落在30萬至60萬,屋齡約在20年至30年的住宅目前每坪成交價格約30萬左右,10年至20年屋齡,且管理上軌道的社區每坪平均單價約35萬至40萬。

10年內較新穎建材、完整公設配備落成的社區,每坪成交均價幾乎已站上40萬至45萬,至於距離展演中心最近的核心地段新建案,銷售開價已來到每坪55萬至60萬,觀察成交單價約落在50萬出頭。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,藝文特區範圍北起莊敬路、到南側的大興西路,東起寶慶路到西邊的經國路,範圍不大,但區域內生活機能完整、學校密度高、交通方便,是桃園當地人首選移居之地,也吸引不少台北人落腳藝文特區。

董家菱補充,由於藝文特區範圍不大又多為大坪數建案,首購族可考慮附近的區域被稱作「泛藝文特區」也能享有藝文特區的氛圍與生活機能,價格及總價會比藝文特區核心區稍低。

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