華新大樓租金 躍4,000俱樂部

北市商辦租金續高，「華新麗華大樓」躋身4,000元俱樂部。據最新實價登錄，華新大樓10樓於今年10月以62.35坪、月租25.5萬元出租，租金單價達4,095元，寫該大樓租金歷史高價紀錄，是信義區第六棟租金站上4,000元的大樓。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德指出，若加上現在興建中的辦公大樓，未來信義計畫區將出現九棟每坪4,000元的辦公大樓，華新大樓租金攀峰後，預告信義區商辦九天王格局成形。

據實價資料，目前單坪租金實價行情站上4,000元的大樓，包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓。未來，有機會上4,000元的商辦，還有富邦A25、 南山世貿展覽館、南山行政中心等。

曾敬德表示，信義計畫區的辦公大樓短期內不會出現大量供給，今年雖然外在情勢大幅動盪，但仍有九筆每坪4,000元以上的租金實價揭露，顯示信義計畫區頂級A辦每坪4,000元的支撐愈來愈穩固。

據實價資料顯示，華新麗華大樓去年1月時，同樓層10樓，成交一筆面積109.27坪，月租41.9萬元，每坪租金3,837元的交易，但在北市商辦持續稀缺下，短短一年，今年10月10樓的實價租金，就已經站上4,095元，從該大樓的歷年實價租金，更可以看出信義計畫區的租金上揚趨勢。

該大樓2013年17樓，實價租金每坪3,299元，2015年到2018年每坪3,300~3,577元，2019年實價租金每坪最高3,676元，2022年有一筆每坪3,838元租金紀錄，最新一筆實價租金則達到每坪4,095元，反映近四年信義計畫區的頂辦租金出現一波明顯上升趨勢。

統計今年以來單坪租金4,000元交易紀錄，共九筆，其中台北101大樓占了四筆，租金從每坪4,000~4,251元，最高價為南山廣場的每坪4,516元，國泰置地也有筆每坪4,402元的租金。若以歷年交易來看，最高價的仍為去年台北101大樓80樓，創下每坪5,000元的最高紀錄。

曾敬德指出，台北市辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有密切關係，包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等，北市辦公室供不應求，加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應，帶動租金持續走揚。

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