桃園美術館「未演先轟動」 未完工房價就漲4成

桃園美術館。圖/台灣房屋提供
桃園美術館。圖/台灣房屋提供

現代人對居住生活品質重視,美術館周邊住宅也成購屋者的指標之一。台灣房屋集團根據實價登錄統計,近五年六都美術館周邊藝文宅房價,以桃園市漲幅奪得六都之冠,高達39.8%;其次為高雄市漲35.7%;台南市漲34.5%位居第三。

根據內政部實價網站統計顯示,漲幅冠軍的桃園市,漲幅近4成,今年每坪39.3萬元,直逼四字頭,與五年前單價25.8萬元相較,一坪上漲13.5萬元。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,桃園美術館「未演先轟動」,目前只在動工階段,雖然尚未完工,但因座落於桃園青埔重劃區中,地點優勢加持,以及區內尚有高鐵、捷運雙鐵共構,以及棒球場、國泰名品城、冠德購物中心、置地廣場新光影城、XPARK水族館等,休閒採買娛樂機能完善,強化區內住宅生活機能,同時也吸引了許多脫北者以及在地移居者進駐,預計2024年美術館完工時,可望再帶動一波關注。

漲幅位居第二的高雄美術館位處鼓山區美術公園內,周邊商圈林立,與高捷共構的台鐵美術館站滿足交通需求,又有明星學校中山國小及龍華國小共同加持,帶動周邊房市漲聲持續。

漲幅第三的台南市美術館,由於位處台南市中心中西區,孔廟商圈周邊書卷氣息濃厚,又靠近大遠百商業繁榮發展,機能完整,富具潛力。

至於房市熱絡的雙北表現則不如預期,主要是因台北市基數較高,實際成交行情從每坪61.5萬上漲至每坪69.6萬,漲幅13.1%,相較平緩。有別於其他直轄市的設置,新北美術館位處鶯歌三峽交界,近鶯歌火車站商圈,地方發展較早,可發展腹地小,因此新建電梯大樓等住宅量體相對較小,且距目前話題性高頗高的鳳鳴重劃區較遠,因此在房價漲幅表現,居六都中之末。

江怡慧表示,每當新建設進駐時,對當地房市均會產生正向的影響。六都美術館中,目前已實際營運有台北、台中、台南、高雄,商圈內住宅似乎已成為房價燙金門牌,而新北、桃園美術館即將在未來幾年陸續完工,周邊房市發展可期。

資料來源/台灣房屋
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