建商突圍 面臨兩大挑戰
房市降溫,甚至傳有新案銷售掛蛋,外界好奇建商會怎麼做,業內專家指出,過去房市低迷時,「降價求售」是普遍的方法並非新鮮事,但如今時空背景不同,降價仍恐遭遇兩大挑戰,一是怕市場不埋單,二是業界不跟進。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示,若與2016年房市空頭大降價相比,現今更難降價的主要原因是時空背景不同,碰上升息、通膨等壓力,這對建商來說都是一層疑慮。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前市場傳出在雙北、台中都有預售案預告有降價情勢,雖然並非直球對決式的喊出價格下修,但包括調整不二價,或是代銷業者預告降價,還有贈品換折價等,都間接看出價格鬆動的可能。
不過,通膨所造成的原物料上漲,讓目前不少建商仍不願犧牲獲利機會,輔以個案亮點與先前熱潮延後揭露,還有價格操作可能性,迄今房價變動還不明顯,但從建商延後推案,以及案場成交組數大幅走弱,還有移轉棟數弱化,多項數據不比過往,房市萎靡乃不爭事實。
可觀察的是,部分區域機能還不健全的地帶,包括因重劃區、園區、企業投資等概念搭上話題區域,在實際宜居性或發展性不足的情形下,更險危機,房市表現儼然有一定程度的德不配位,在僅剩首購自住、低總投資族群為主的眼下,當然難有量能推升房價,若後續有相當明確的降價新案全台首現,倒也不必太意外。
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