台中、台南推案量大 小心反轉
房產專家分析,若後續全球經濟進入衰退格局,再加上俄烏戰爭進一步升級擴大,將加速房市由多轉空時程,國內房價勢必遭撼動,以六都來看,過去推案量大、漲幅過大地區,如台中、台南等市場要特別注意。
住展雜誌研發長何世昌表示,目前不管新建案一手市場或是成屋市場,價格仍是賣方具優勢,賣壓低的關鍵在於房地合一稅2.0延長重稅閉鎖期、缺工等原因,讓新屋市場房價能夠持續推升。
成屋市場方面,大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,由於第2季起,因俄烏戰爭、國內疫情襲擊、央行升息等利空影響,買方轉趨觀望,不過因屋主對價格姿態仍高,加上買氣萎縮僅過一季,認為至少要半年、甚至一年以上,賣方對價格態度才會放軟。
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為,升息和全球經濟衰退的隱憂,讓買氣放緩,現階段買方多無追價意願,倘若價格不修正,交易量不容易擴大,加上第3季央行理監事會再次調升利率,將強化買方觀望的氛圍,認為第4季六都買賣移轉棟數恐怕也是交屋量撐場。
何世昌指出,如果後續全球經濟進入衰退格局,再加上俄烏戰爭進一步升級擴大,將加速房市由多轉空時程;若房價下跌的話,以六都來看,近二、三年推案量較大、漲幅較大的縣市將首當其衝,目前看來,多在中南部市場,尤其是台中市、台南市因區域內土地供給量還是很多,因此要特別的注意。
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