林口中山商圈後市看漲

2022-10-14 23:20 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

林口中山商圈生活機能成熟、房屋產品多元，吸引自住買盤進駐。圖為文化三路二段往中山路街景。記者季相儒／攝影

距離機場捷運A9林口站車程僅五分鐘的中山商圈，區域房價相對捷運周邊來得親民，加上宜居的生活環境，多年來深受購屋族青睞，人口持續移入；未來在「林口媒體園區」、「林口工一重劃區」兩大開發案持續帶動下，區域房市將穩定成長。

新北市林口中山商圈主要以文化二路、文化三路為核心發展區；信義房屋林口中山店專案經理常鴻安分析，由中山商圈開車至捷運林口站，車程僅五分鐘，且有多線公車直達台北市，且房價相對捷運周邊平易近人，學區上又有康橋、伯大尼外語學校和頭湖雙語國小，是其最大優勢。

林口位於台北、桃園兩大都會區中間，交通位置相當便利，且重大建設逐步到位，區域發展已然成熟；常鴻安表示，林口目前有兩大建設最受矚目，首先是占地約10公頃的「林口媒體園區」，該案在2020年由台灣三井不動產、東森國際、三立影城得標，將投資240億元打造地上38樓的企業營運總部和六層樓的文創生活、多功能展演中心，預計2025年完工、2026年營運，初估創造1.3萬至1.5萬個就業機會，屆時將帶動區域房市發展。

其次，全區占地108公頃、約32.67萬坪的「林口工一重劃區」，預計今年底將重劃完成，明年第2季交地予地主。由於該區擁有鄰近機捷、桃園國際機場優勢，將定位為具備科技、綠能、文創及醫療等「新興科技製造中心」，目前已有數家國際大廠準備進駐，未來也將有就業人口紅利帶旺區域房市。

常鴻安指出，林口中山商圈具備低總價至高總價產品，主力總價帶在1,500萬元含車位的二至三房產品。由於商圈擁有捷運交通優勢，且環境具有森林公園、運動中心，具生活感又不擁擠，吸引雙北市外來年輕客群到此購屋。

目前林口中山商圈區域內主打小坪數的預售屋產品，每坪推案價在45萬至50萬元，新成屋每坪成交價約在40萬至45萬元。中古屋部分，屋齡約15年的中古大樓每坪成交均價約在35萬元，相對產品較少、屋齡逾30年的公寓每坪成交價則在20萬元左右。

常鴻安分析，2020年下半年至今年首季，國內房市因低利、游資氾濫、高通膨等影響走出一波多頭攻勢，不過近二、三個月國內政經環境丕變，加上政策打炒房、未來全球經濟衰退疑慮，且央行持續升息、股市重挫等衝擊，讓買方陷入觀望。

他觀察，今年以來，引起買方觀望主因是升息，國內外股市重挫也讓高資產客戶觀望，市場成交量萎縮到剩首季的一半。不過從價格來看，包括預售屋、成屋等仍出現創新高價交易的產品，顯示市場進入量縮、價格高檔整理態勢。

常鴻安認為，雖然房市目前進入量縮格局，但價格會不會下修還要看接下來半年、甚至一年的房價變化，才會知道市況是否反轉。