今年第2季房貸負擔率全國上升1.27%

2022-10-02 11:58 聯合報／記者鄭媁／即時報導

FED再度升息3碼，市場預計台灣央行將再升息半碼應對，由於年底還有一次理監事會議牽動利率變化，專家預估房貸族的壓力恐怕還會增加。本報資料照片

內政部今天發布2022年第2季全國及6都房價負擔能力指標。經統計，本季全國房貸負擔率為39.62%，較上季上升1.27%，較去（110）年同季上升3.35%，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級。

房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。

內政部指出，本季全國中位數住宅價格較上季上升10萬元（由840萬元升至850萬元），使負擔率增加0.46%，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224%（由1.368%升至1.592%），使負擔率略增0.83%；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元（由87.68萬元增加至87.72萬元），僅使負擔率減少0.02%。

整體而言，本季全國房貸負擔率季增1.27%，主要是受到購屋貸款利率上升影響。

在六都房貸負擔率部分，內政部表示，台北市及新北市房貸負擔率為66.12%及52.41%，較上季上升1.21%及0.96%，為房價負擔能力「過低」等級；台中市為45.54%，較上季上升0.46%，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為38.26%、38.17%及32.01%，較上季上升1.42%、2.58%及0.51%，均為房價負擔能力「略低」等級。

此外，在其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。

內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響；對於投機客短期炒作抬升房價，加重自住購屋民眾負擔的不公平情形，內政部將持續推動修法予以遏止，以健全房市穩定發展。

內政部表示，為保障租屋族住房權益，300億租金補貼申請期限已延長至10月31日，歡迎民眾踴躍申請。