新竹縣市預售屋半年漲15% 最狂是這個鄉

新竹竹北。圖/台灣房屋提供
新竹竹北。圖/台灣房屋提供

竹北預售案又見排隊搶買,引起大眾對於竹北房市關注,台灣房屋統計新竹縣市預售屋實價登錄交易資料,半年就漲了15%,其中新竹市從平均一坪32.9萬,今年賣到39.7萬元,漲幅達20%,新竹縣均價從每坪30.1萬漲到34.3萬,增幅也有14%。

進一步觀察,新竹縣近半年漲幅最大的是芎林鄉,去年下半年一坪25.7萬,但今年上半年因「太睿境」賣出不少4字頭的高價,使均價直逼39.6萬元,平均漲幅逾四成;新竹縣焦點竹北市今年單價43.1萬,較半年前漲了7.5%,漲幅反而沒有想像中大。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,立法院可能在9月排審平均地權條例修正案,對預售屋祭出轉售限制,因此今年下半年起各地推案量減少,預售案場買氣也明顯趨緩。

竹北仍掀熱賣,主要是竹科發展蓬勃,2021年整體營收金額達1.59兆元,從業人員人數逼近17萬人,近年包含台積電(2330)在內許多園區大廠,這兩年都大幅調漲薪資,竹北人平均年所得近150萬,成為全台收入第一名的行政區,頗有新天龍國之勢,購屋實力堅強。

另外,今年六月聯發科(2454)簽下竹北高鐵特區的「新竹專二地上權案」,預計2027年完工;智邦(2345)、緯創(3231)等科技大廠也將進駐竹北AI智慧園區,科技人才將持續湧入,但是竹北開發面臨飽和,房市供需失衡,才會導致高價搶房的現象。

觀察竹北實價登錄,排除一樓交易,今年最高價的預售案為興隆路上的水岸宅「極至惠友」,18樓賣出65.9萬的單價,位於縣政府公園第一排的景觀宅「新業京御苑」,25樓也賣出65.5萬的高價,顯示竹北精華區的新案幾乎都坐穩五字頭,高樓層也有六字頭的身價。

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示,不少購屋者都是總價考量,竹北高鐵站區的小坪數,低總價案件稀缺,因此在預期漲價的誘因下,少數低總案確實可能造成市場關注。

不過搶購潮還是屬於個案現象,尤其今年下半年起,多數自用型購屋者出價趨向理性,目前高鐵、縣一、縣二仍是市場首選,主流產品以總價1500萬左右,2-3房的產品為主,也因為供給有限,買氣逐漸外擴,包括寶山、茄冬和芎林,不少透天產品,近年買氣也頗高。

張旭嵐提醒,由於預售交易後續若解約,實價登錄可能無法及時更新下架,因此不見得完全反映行情,建議購屋族對區域行情仍應長期觀察,避免因氣氛而追價買高。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
芎林街景。記者游智文/攝影
芎林街景。記者游智文/攝影
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

房屋搜奇
夫妻看房很滿意但「廁所1缺點」陷掙扎 內行人曝解決辦法

夫妻看房很滿意但「廁所1缺點」陷掙扎 內行人曝解決辦法

房屋搜奇
買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

區域觀測站
台南小北商圈 後市看漲

台南小北商圈 後市看漲

延伸閱讀

2024 OPAL倫敦傑出地產大獎 簡兆芝圓滿雙作盡攬Winner獎項!

2024 OPAL倫敦傑出地產大獎 簡兆芝圓滿雙作盡攬Winner獎項!

夫妻看房很滿意但「廁所1缺點」陷掙扎 內行人曝解決辦法

夫妻看房很滿意但「廁所1缺點」陷掙扎 內行人曝解決辦法

遠雄敦富《城市潮流漫步》精緻聖誕派對  打造城市綠意時光

遠雄敦富《城市潮流漫步》精緻聖誕派對 打造城市綠意時光

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

相關新聞

北市豪宅交易 四成零貸款 凸顯富豪不受限貸令影響

北市豪宅交易 四成零貸款 凸顯富豪不受限貸令影響

全台行政區最擠!他嫌永和生活品質不好遭反駁 網曝最大缺點:蠻鳥的

全台行政區最擠!他嫌永和生活品質不好遭反駁 網曝最大缺點:蠻鳥的

彰化縣明年土地公告現值 這一處每坪70.9萬蟬聯「地王」

彰化縣明年土地公告現值 這一處每坪70.9萬蟬聯「地王」

北市公告土地現值漲5.24% 101大樓蟬聯12年地王

北市公告土地現值漲5.24% 101大樓蟬聯12年地王

中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 區域價格八折才是合理成交價,時尚奢華豪邸成交價超實在!

中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 區域價格八折才是合理成交價,時尚奢華豪邸成交價超實在!

基隆廟口大四美28年連霸地王 住宅區新成屋每坪28到30萬

基隆廟口大四美28年連霸地王 住宅區新成屋每坪28到30萬

熱門文章

鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶

鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶

看房砍價80萬遭房仲洗臉 3個月後對方低頭求問3次「買不買?」

看房砍價80萬遭房仲洗臉 3個月後對方低頭求問3次「買不買?」

把握最後11天!資助子女買千萬房這樣做「贈與稅0元」

把握最後11天!資助子女買千萬房這樣做「贈與稅0元」

賴正鎰直言「過去房子太好賣、明年建商會收手」 點名這區有降價空間

賴正鎰直言「過去房子太好賣、明年建商會收手」 點名這區有降價空間

土城重劃區vs舊市區?他擔心生活機能不便 在地人曝最佳地點

土城重劃區vs舊市區?他擔心生活機能不便 在地人曝最佳地點

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

商品推薦

打房後「雙北天龍區」最穩 代銷:有實力的換屋族反而趁此時下手

打房後「雙北天龍區」最穩 代銷:有實力的換屋族反而趁此時下手

新建案房價漲勢未停?北大特區預售新案首見7字頭

新建案房價漲勢未停?北大特區預售新案首見7字頭

歲末還款潮可望房市谷底翻身?北台灣20指標案蓄勢待發

歲末還款潮可望房市谷底翻身?北台灣20指標案蓄勢待發

北市公布明年地價漲了!台北101蟬聯12年帝王寶座

北市公布明年地價漲了!台北101蟬聯12年帝王寶座

北市地王、地后出爐 台北101大樓稱霸全國蟬聯地王12年

北市地王、地后出爐 台北101大樓稱霸全國蟬聯地王12年

蟬聯33年的屏東地王換了!屏東太平洋百貨成新地王

蟬聯33年的屏東地王換了!屏東太平洋百貨成新地王

新北第3季住宅價格指數出爐 這兩行政區年漲幅最高

新北第3季住宅價格指數出爐 這兩行政區年漲幅最高

歲末還款潮可望解危機?北台20指標案準備推出

歲末還款潮可望解危機?北台20指標案準備推出

沒在怕?央行打房後北大飆7字頭新高價 專家這麼說

沒在怕?央行打房後北大飆7字頭新高價 專家這麼說

新北11處社宅吸逾萬人搶租 新北住都曝這處最搶手

新北11處社宅吸逾萬人搶租 新北住都曝這處最搶手

一個月2處!高雄建案「挖地下室」失誤再釀道路塌陷 市府勒令停工

一個月2處!高雄建案「挖地下室」失誤再釀道路塌陷 市府勒令停工

新北公布第3季住宅價格指數 捷運沿線最高上漲超過5%

新北公布第3季住宅價格指數 捷運沿線最高上漲超過5%