新竹縣市預售屋半年漲15% 最狂是這個鄉
竹北預售案又見排隊搶買,引起大眾對於竹北房市關注,台灣房屋統計新竹縣市預售屋實價登錄交易資料,半年就漲了15%,其中新竹市從平均一坪32.9萬,今年賣到39.7萬元,漲幅達20%,新竹縣均價從每坪30.1萬漲到34.3萬,增幅也有14%。
進一步觀察,新竹縣近半年漲幅最大的是芎林鄉,去年下半年一坪25.7萬,但今年上半年因「太睿境」賣出不少4字頭的高價,使均價直逼39.6萬元,平均漲幅逾四成;新竹縣焦點竹北市今年單價43.1萬,較半年前漲了7.5%,漲幅反而沒有想像中大。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,立法院可能在9月排審平均地權條例修正案,對預售屋祭出轉售限制,因此今年下半年起各地推案量減少,預售案場買氣也明顯趨緩。
竹北仍掀熱賣,主要是竹科發展蓬勃,2021年整體營收金額達1.59兆元,從業人員人數逼近17萬人,近年包含台積電(2330)在內許多園區大廠,這兩年都大幅調漲薪資,竹北人平均年所得近150萬,成為全台收入第一名的行政區,頗有新天龍國之勢,購屋實力堅強。
另外,今年六月聯發科(2454)簽下竹北高鐵特區的「新竹專二地上權案」,預計2027年完工;智邦(2345)、緯創(3231)等科技大廠也將進駐竹北AI智慧園區,科技人才將持續湧入,但是竹北開發面臨飽和,房市供需失衡,才會導致高價搶房的現象。
觀察竹北實價登錄,排除一樓交易,今年最高價的預售案為興隆路上的水岸宅「極至惠友」,18樓賣出65.9萬的單價,位於縣政府公園第一排的景觀宅「新業京御苑」,25樓也賣出65.5萬的高價,顯示竹北精華區的新案幾乎都坐穩五字頭,高樓層也有六字頭的身價。
台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示,不少購屋者都是總價考量,竹北高鐵站區的小坪數,低總價案件稀缺,因此在預期漲價的誘因下,少數低總案確實可能造成市場關注。
不過搶購潮還是屬於個案現象,尤其今年下半年起,多數自用型購屋者出價趨向理性,目前高鐵、縣一、縣二仍是市場首選,主流產品以總價1500萬左右,2-3房的產品為主,也因為供給有限,買氣逐漸外擴,包括寶山、茄冬和芎林,不少透天產品,近年買氣也頗高。
張旭嵐提醒,由於預售交易後續若解約,實價登錄可能無法及時更新下架,因此不見得完全反映行情,建議購屋族對區域行情仍應長期觀察,避免因氣氛而追價買高。
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