一表揭天龍國原地換新屋有多難 7區均價破百萬
許多購屋人想要舊屋換新屋，但在台北市，相同坪數恐需加碼大筆資金才能如願。住商機構依據實價資料，比較台北今年上半年預售成交均價，以及成屋成交均價，北投、大同、內湖、松山、中山區預售均價都比成屋高50%以上，等於賣掉舊屋要多加五成才能在原址買到新屋，且有7個行政區預售成交均價已破百萬。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年房市走升，加上營建成本上漲，新案價格節節上升，跟同區成屋、中古屋呈現巨幅價差，買方換新屋可能越換越小，或是轉往價格更低的區域。
台北市12個行政區中，預售與成屋的成交均價差異最大的是北投區，預售均價比成屋高54.6%，成屋均價每坪54.5萬元，預售每坪84.2萬元，1坪差了近30萬元。
大同區預售也高54%，內湖區今年預售成交均價破百萬，比成屋貴53.9%，松山區及中山區也都是預售均價破百萬、高出成屋50%以上的行政區。
郎美囡分析，北投區近幾年有北投士林科技園區議題，在土地價格翻漲的前提下，住宅新案也拉出高水平，如「華固文臨」、「家居璽玉」的成交價都突破百萬大關，推升預售成交價的均值。
大同區、內湖區、松山區的新案開價幾乎都在百萬以上，因此預售成交價都在百萬上下，中山區新案量較多，預售成交價從8字頭到破百萬，但以高級住宅為規格的新案比例高，預售均價也破百萬元。
觀察台北市各行政區預售成交均價，共有7個行政區破百萬，預售價格較低的區域僅剩萬華區68.2萬元及文山區76.9萬元。
郎美囡指出，台北市土地取得成本高，近年工料雙漲，因此新案規劃以高價住宅為主，開價多在120~150萬左右，高端買方在疫後資金潮的追價意願高，對高單、高總價物件的接受度大幅提升，成交價格也能在百萬水準，不過萬華及文山部分建案位置偏外圍，地段成本較低，因此新案價格不致過高。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近年台北市中古屋房價跟著多頭市場價揚，但價格疊升速度遠不如新案漲速，增加原處換屋的困難度，且政府力推危老重建及都更，因此許多想換新房的屋主反而傾向以危老或都更的形式換新屋。
▪ 央行重啟打炒房措施三年半 這項受限不動產貸款掛「蛋」
▪ 股市大賺搶買房？這幾區賞屋人潮暴增 最高單周來百組
▪ 航空城安置住宅售價不到周邊建案一半 5月10日起線上選屋
▪ 新北房市爆黑馬 這區房價5年狂漲64%排第一
▪ 竹科正對面超搶手3房建物7百萬起標 5月7日執行署開賣
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
南投房價飆高！不吃不喝超過9年才能買房
新北房市爆黑馬 這區房價5年狂漲64%排第一
基隆首季房產交易最熱區 中正區新豐街居冠均價1100萬
台南跨港大橋拚2028年完工 安平舊城區交通疏通有望
「隱」字訣更顯價值 豪客霸氣入手4戶 「皇翔御琚」
台中人就愛好市多！周邊房價高出區域均價9%至23%
北市小宅每坪百萬時代來臨 首季占比衝破20%
不想當打工仔！年輕人創業風潮湧現 微型商辦需求增大
南投人買房難！不吃不喝9.7年才能買房、全台排第四
「萬坪級」公園第一排 台中市北屯3大新案受矚目
震到失眠…他想搬離「台北信義」定居桃園 網點2地：有尊榮感
FB留言