東區巷弄首棟豪宅「耑序」高樓層站穩每坪210萬元

2022-08-03 15:35 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

「耑序」位於東區巷弄內。記者朱曼寧／攝影

台北市東區都更案再現「200萬俱樂部」，大陸建設旗下都更案「耑序」，原為東區知名「共和大廈」社區，經整合改建後，成為東區巷弄內首棟豪宅，據實價登錄，有4戶17樓以上的交易，每坪單價為210~219萬元間，總價落在1.8~2.1億元。

房產業者指出，整體來看，東區已許久沒有新建案供給，累積一定程度的換屋買氣，上一個知名新建案是「元大栢悅」，也是透過都更方式重建，基地面積約474坪，每坪成交價200萬元起跳，是目前最貴的都更豪宅，不過「元大栢悅」屋齡也已經超過10年。

根據實價登錄，「耑序」目前已揭露的實價中，有四戶17樓以上的交易紀錄，高價的戶別因為具備較佳的景觀視野，單價也在每坪210~219萬元，總價約落在1.8~2.1億元，至於低樓層8樓的戶別，揭露成交單價每坪185萬元，與高樓層有段價差。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區近年的都更案基地面積都有一定規模，原本地段條件就很優越，大面積的基地開發可以規劃條件更好的房子，因此推案後高樓層的景觀戶，有些可以出現每坪200萬元的高價，由於東區幾乎沒有甚麼素地可以開發，所幸給予高度容積獎勵的危老與都更政策都有助於改建整合，許多案子也都是透過參與都更或危老慢慢整合而來，東區目前的推案也以小豪宅與豪宅兩者居多。

近年來，東區著名的都更案還有正義國宅改建的「台北之星」，該案總銷高達450億元，且位於sogo復興店旁，交通相當便利，由於具備稀缺性，未來每坪售價估計也是在200萬元以上，目前東區出現每坪200萬元都更案的個案，包括「耑序」、「元大栢悅」、「敦南御所」、「富邦藝樹」與未來的「台北之星」等，顯見東區都更案不僅站穩每坪兩百萬的實力，都更案數量也會越來越多。