房市入鬼月「林新三五淡青」鬼城入場券卻變貴了
新興重劃區「林新三五淡青」林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮,及中壢的青埔特區,昔日因新建房屋量大、點燈率偏低,因而被外界戲稱為「鬼城」。但這些昔日鬼城,目前的房市入場券比4年前大漲200萬元以上。
住展雜誌研發長何世昌表示,「林新三五淡青」在2015~2017年經歷交屋潮,餘屋量多又逢房市轉空,市況慘淡且房價驟跌,但在餘屋順利消化後,加上政府建設、或民間投資陸續兑現,房價重啟飆車模式。
據住展雜誌統計,「林新三五淡青」自2018年房市漸漸復甦,至今年Q2房價悉數上漲,4年間房價漲幅約2至3成多不等;其中,漲幅較大的是洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地。
但與其他「鬼城」相比,淡海目前還有2字頭房價,是相對親民的購屋區。如果比較房價漲勢,那麼最驚人、漲幅最大的地方,中壢青埔特區堪稱第一,前波空頭修正時期,青埔部份餘屋案還驚見1字頭,但如今青埔各項民間投資與政府建設都已到位,新案成交價普遍大漲至每坪40萬元以上。
住展雜誌統計,2018年Q2在「鬼城」所在行政區購買30坪小宅,與今年Q2購買同樣坪數房子相比,可以省下165萬~285萬元不等。換言之,現在「鬼城」買房入場券,每張普遍比4年前貴了200萬元左右。
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