企業包棟買商辦、廠辦 掀風潮
據商仲業者最新統計,2020年至今,企業自用採包下三分之一、半棟、整棟的購買北北桃商辦、廠辦金額飆破350億元,寫下歷年高點;專家分析,近年國內企業對辦公室舊換新升級、擴大營業及整合需求相當高,這股需求過去從未見過,也是建商積極投入打造商辦、廠辦關鍵。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,辦公市場過去常見的主要買方為壽險業者,多是著眼穩定租金收益的投資考量,不過近年商辦、廠辦市場多出了一股自用為主的企業需求,這是過去鮮少出現的情況,企業自用客戶以科技業為大宗,航運業、生技業,甚至金融機構也不少,且多將做為企業總部。
據第一太平戴維最新統計,2020年至今、不到三年的時間,雙北市、桃園市就有超過十筆的指標辦公大樓購買案例,合計總金額高達358.83億元,創下歷史新高,平均每年交易金額約120億元。
觀察指標案可發現,包括科技業、航運業、生技甚至金融業者一次出手就至少包下大樓三分之一棟樓層,其中高達九筆新案直接「整棟打包帶走」。
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