愛山林董座點名4區恐泡沫 直言：房子拿來住不是拿來炒

愛山林（2540）今（30）日召開股東會，由董事長祝文宇親自主持，祝文宇會後表示，大通膨時代萬物皆漲，房地產具有保值抗跌優勢，好的區域仍然是供不應求，價量齊揚。不過，他也點名，去年以來，過去炒作的區域，比如高雄、台南、台中、桃園，未來恐將面臨供過於求，產生泡沫化的問題。

祝文宇強調，去年台積電（2330）設廠議題，讓中南部房價直漲，除了雙北、基隆、新竹市區外，台灣還有很多區域，土地供應量大，這些因為設廠議題而起來的區域，待台積電進駐後，將受到考驗，倘若房屋不能去化，租金投報率差，那勢必出現泡沫化危機。

愛山林今股東會承認去年財報，去年營收達55.2億元，年增15.56％，稅後純益11.3億元，年增24.93%，每股稅後純益達7.02元；會中通過每股配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。

祝文宇表示，目前庫存土地相當多，未來自建案的量能會「愈衝愈大」，最快3年內有望迎來獲利大爆發，EPS維持10元不是問題，去年配股、配息配發高，目的是放大股本，且並不希望公司股價太高，所以未來也將持續擴大股本。

愛山林主要有兩大事業，代銷方面，新舊案量共2,400億元，手中可續銷代銷建案還有1,066億元，其中，總銷最大的是新北三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案「都廳大院」，第一期案量高達350億元。

自建案方面，今年亮點最大的「新竹帝寶」明（1）日正式公開銷售，該案基地面積達18萬坪，預計第一期總銷高達400億元，可售約1000戶，待第一期銷售狀況差不多後，預計第3、4季續推第二期，祝文宇指出，預計今年下半年「新竹帝寶」總銷可達600億元，將挹注未來2-3年的營收。

展望今年，祝文宇表示，近期買氣已經逐漸回籠，影響房市最大的變數還是通膨，加上台幣持續衰退中，代表成本還會繼續升高，造價成本上漲下，房價會繼續緩漲。

至於市場進入升息循環，祝文宇說，在房地產打滾好幾十年，歷經過利率10％的年代，就算利率到3-4%，也不認為壓力會多大，畢竟利息還是比物價漲得還少，大家現在最在意的是錢要如何保值，因此好的區域會續熱，供過於求的區域則會受到盤整，更直言「房子是拿來住，不是拿來炒的」。

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