江宏傑、福原愛離婚賣愛巢 別人都賺他們賠780萬

圖/取自google
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實價揭露,台日桌球選手江宏傑、福原愛去年7月離婚後,登記在兩人名下的高雄「京城鉅誕」愛巢,在相隔三個月、10月出售。該豪宅2019年購入時未買車位,總價3900萬元,賣出時多了三個車位,一樣賣3900萬元,以一個車位260萬計算,約賠了780萬元。

大家房屋企研室經理郎美囡表示,京城鉅誕為高雄左營區指標豪宅,屋齡約8年,社區正對漢神巨蛋購物廣場,公設豐富。實價顯示,此社區近來住宅轉手都有獲利,其中18樓戶去年9月轉手,獲利450萬元,22樓戶11月轉手獲利281萬,5樓戶12月轉手獲利383萬元。

實價顯示,江宏傑、福原愛2019年購買時,未含車位總坪數121坪,總價3900萬,每坪約32.2萬;去年10月含三車位同樣以3900萬出售,扣除車位,每坪降至25.8萬元,約降二成。

郎美囡分析,江宏傑、福原愛豪宅以賠售出場,推測因急售而有讓利空間。該建案在實價上揭露的交屋價格約在每坪26~31萬元,由於為當地高價物件,第一手屋主的入手價格已高,房價在這幾年沒有大幅度的成長,價格表現相對穩定,近一年的平均房價也在每坪30~31萬元。

郎美囡指出,京城鉅誕臨高雄巨蛋、漢神巨蛋購物廣場,生活機能佳,周邊大樓均價約在每坪22至27萬,相較之下京城鉅誕的價格高出周邊行情不少,不過高雄市熱門豪宅地段在美術館特區、農十六及亞灣區,若屬意買豪宅物件,買方在區域選擇上會有其他考量。

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