全台小宅狂銷占比破4成 專家曝三高風險

屋比房屋彙整內政部資料發現，近年全台房價高漲，小坪數住宅因入手門檻低，深受小資族群的青睞，交易占比全面走高，2021年全台住宅交易，25坪以下住宅交易就占了41%，等於每10間房子交易就有4間是25坪以下小宅。

觀察八大主要都會區，25坪以下的住宅產品交易占比，更是全面位居各坪數之冠，台北市甚至超過五成，高達51%、中小坪數已成為當下最熱門的購屋產品。

屋比房屋總經理葉國華指出，中小坪數住宅的總價親民，購屋門檻相對較低，對口袋不深的民眾來說相當友好，不過購買此類產品仍有不少隱性風險，購屋民眾不得不慎。

葉國華表示，現在年輕人以「兩代不同堂」的小家庭模式居多，而且單身不婚與獨居人士也逐漸增加，依據內政部統計月報顯示，今年3月全台平均每戶人口數為2.58人，突破歷史新低，中小坪數住宅住宅需求因此逐年攀升，帶動市場交易占比走高。

葉國華指出，高房價更是中小坪數住宅熱銷的催化劑。由於多數民眾薪水漲幅跟不上通貨膨脹及房價上漲的速度，口袋不深的小資族與受薪階級群只好退而求其次，從中低總價、中小坪數的住宅產品優先入手。

觀察內政部統計數據也可看出，房價越高的地區，25坪以下住宅交易的占比通常也越高， 以全台房價最高的台北來說，25坪以下住宅的交易占比就高達51%，新北占比也達49%。

葉國華表示，購買小坪數產品的門檻雖然相對較低，但仍需注意高單價、高公設、高空置率等隱性風險。

首先，雖然很多小坪數住宅的總價遠低於其他坪數的住宅，但是因多數基地面積較小，公設比也會較高，另外，若換算到單價，中小坪數產品的單價往往也較比其他坪數住宅高出不少，因此民眾在買房前應仔細確認建物面積與單價，以免被總價數字遊戲所迷惑。

此外，近年建商為了迎合市場需求，推出大量的中小坪數產品，其中，不乏投資客進場布局。依據內政部統計，2021年上半年全台20坪以下住宅的低度用電比率（即空屋率）達15%，遠高於其他坪數的住宅，顯見其中有不少可能是投資用途，未來房市一旦發展不如預期，恐有賣壓釋出，購屋民眾在入手小坪數住宅前，應結合自身實際需求加以考量，不要貿然進場投資。

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