329檔期新案爆延推 海悅總座王俊傑:抓不到工期、成本
今年房市329檔期案量爆發,然而時間過了近一個月,有不少中南部預期要推的新案跟不上銷售檔期,一延再延,海悅國際總經理王俊傑今(21)日表示,缺工、缺料衝擊房市,尤其以南部缺工問題最嚴重,加上物料大漲,開發商現在是「抓不到成本,抓不到工期」,導致不少新案只好延宕。
王俊傑表示,南部面臨嚴重缺工問題,比缺料還嚴重,工料兩者是輔相成,缺一不可,像最近鋼筋已經從2.5萬元又再漲到2.75萬元,基本上原物料大漲一成以上,帶動整個造價成本上漲2%以上,缺工料漲也導致工期延長,原本一般15層樓的建案,2-3年可建好,現在要多加1年半以上的時間,因此南部房市現在是「慢才是王道」,預期今年建商不僅購地會放緩,現階段還會「慢慢蓋、慢慢賣」,改採取邊建邊售策略。
至於北部方面,王俊傑表示,台北市以危老案衝擊最大,央行選擇性信用管制、升息、缺工料等多重因素夾擊,已經讓不少中小型建商將手上危老案,盤給其他建商,像台北市近幾年,也幾乎沒有小基地面積的新案,原因就是蓋不起來,蓋起來恐也是賠本蓋。
近來房價瘋漲的新竹,則是直接找不到地,地主封盤,種種因素,其實建商利潤備受衝擊,只能轉為保守觀望,以拖待變,該如何解決?王俊傑坦言,恐怕只能靠新一波市場重新定價。
展望今年下半年房市,王俊傑指出,政府打炒房鐵腕見效,加上升息等,預期量會縮小,不過成本大漲,房價要下跌恐怕很難,仍會盤整一段時間,維持現階段的房價就是最親民的作法。
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