北部產業搶標台中舊城心 東區房市多頭再起
房地產市調業者指出,台中舊城區東區受惠台中市府大車站計畫,近年面貌煥然一新,也吸引北部產業如全聯、南山人壽、福容開發、煙波飯店等大咖品牌插旗。東區未來前景可期,將成為台中下一波商業及房市強勢熱點。
台中大車站計畫投資金額達600億,包括干城商業城、綠空鐵道軸線、台糖生態湖區、大車站核心、觀光舊城區、綠園道翡翠項鍊等重點發展項目。其中以車站核心及前後站「干城商業城」「台糖生態園區」最受矚目。「干城商業城」有站前秀泰一二館,全聯、福容,「台糖生態園區」則有三井lalaport。
觀察近一年東區地上權爭奪戰,全聯於去年8月底海砸5.81億元取得練武段1012-1等三筆地號,改寫台中地上權的總價新高,但紀錄短短三個月就被超標,11月時福容開發就以6.58億總價打敗新光人壽取得練武段1816.8坪商業區土地,溢價率高達三成。
據了解,國產署手中尚有八筆干城區標的,皆為大面積商業用地,合計達上萬坪,最快下半年陸續登場。
住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟祥分析,距離火車站僅500公尺的六期干城商業特區位置特殊,是大車站計畫的核心樞紐。
其中「干城轉運中心」未來將和捷運橘線、藍線、火車站空間整合,並以高架平台空橋系統串連,三鐵共構的交通優勢,未來將與商業區地上權串連發展,將成為台中商業娛樂重鎮,因而吸引北部建商、零售商、金融產業等各大開發商看好卡位。
台糖於今年釋出3筆台中糖廠東區商業區土地,總開發面積達萬坪,2月公開說明會也吸引大咖雲集,包括聯聚、陸府、惠宇等建商,另有遠東、微風、全聯、國泰人壽、南山人壽等業者參與,未來前景可期。
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