催生知名影劇永豐何家8.2億打包台北影業大樓

2022-02-23 16:24 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

催生《海角七號》、《通靈少女》、《孤味》等知名影劇「台北影業公司」去年10月委託仲介，出售位在內湖堤頂大道的廠辦大樓，售價8.5億元，據最新實價揭露及謄本資料，最終由曜丞實業股份有限公司，去年12月底斥資8.2億元購入，進一步查詢，曜丞實業為永豐化工董事，代表人為何宗陶，背景為永豐何家成員，市場專家分析，內湖廠辦交易熱絡，該筆交易價格售出算是漂亮，拿來穩收租金報酬相當不錯。

「台北影業大樓」位於北市內湖區堤頂大道一段，去年10月在售屋網站開價8.5億出售，短短2個月隨即成功售出。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，「台北影業大樓」坐落舊宗段，以內湖舊宗段來說，目前中古廠辦大概在47-52萬元，新廠辦約在55-60萬元，該廠辦開價8.5億，折價3千萬，以總價8.2億元，拆算車位單價約55萬成交，溢價率僅約4%，低於一般一成左右的溢價率，等於高出區域中古廠辦近一成行情，顯見商辦市場熱度高，買氣暢旺下，也讓賣方縮小讓價空間。

丁玟甄指出，北市商辦、廠辦供不應求，內湖廠辦在指標新案陸續完工下，也帶動區域換樓需求，加上該筆交易，去年內湖廠辦大型交易將近190億元，佔整個商辦市場的10%。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，「台北影業大樓」坐落舊宗段，該段開發時因土地價格相較內湖其他區域便宜，因此有生產線、廠房需求的企業多進駐於此，加上航高限制，此區建物比較偏寬矮型，相較地價較高的西湖段，建物多朝立體化開發、產品也偏向純辦公大樓。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件以整棟出售，由於坪數大，且以商辦規劃，又非市中心，多重限制下本屬燙手山芋型產品，但重點在於帶租約，地理位置上商辦齊聚，招租上還有其客源，租金單價約每坪1000-1500元，以當地商辦價碼在單坪50-70萬元換算，投報率可來到3%，具有吸引力，可期待未來增值空間。

陳炳辰表示，要注意的是，周遭同質性的商辦物件多，加上屬於市中心外圍、且無捷運的便利性，比起內科會稍處弱勢。