台南房市火成交創三高

2021-10-31 01:08 經濟日報／記者林政鋒／高雄報導

台南房市蓬勃發展，業者引進國際知名建築團隊，為府城天際線加分。記者林政鋒／攝影

在台南科學園區帶動下，台南房市熱鬧滾滾，不論新成屋、中古屋表現都轉熱，府城房地產市場價量齊揚，吸引建商加碼深耕。泰嘉開發不惜巨資引進國際知名設計團隊為台南建案加持，來自紐約、日本、新加坡的名建築師作品將進到台南房市天際線，獲市場高度注目，成為府城房地產市場全新亮點。

資深建商指出，泰嘉開發成功與國際知名的紐約Handel Architects漢德建築師事務所，新加坡Aedas凱達環球、日本名建築師丹下憲孝等大師合作，分別規劃台南九份子九期和漁光橋正對面的案子，另外邀請羅耕甫建築師加入，和Aedas凱達環球合作，陸續為府城打造一棟棟的國際級建築。

泰嘉開發董事長呂金發說，在建築業多年，至今仍然對每個案子親力親為，從建材到平、立面，各項尺寸、梁柱、轉管等設計，都要親自看過才安心，主因是太熱愛建築，更要為土地、為環境留下有意義的建築。

泰嘉開發董事長特助呂維哲表示，自己在紐約讀建築系五年，吸收很多國際頂尖建築的設計思維，深刻體認到「建築需要進化」，也找出具體作法，期待為台南房地產市場貢獻心力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情趨緩商機復甦，民眾購屋信心回溫，遞延買氣也陸續出籠，迎接第4季傳統旺季，加上南科題材持續推動下，台南房地產市場熱到不行，未來買氣續航力仍相當十足。

數字會說話，台南9月、第3季、今年前三季房屋成交表現全面亮眼，單月、單季、全年累計都創下新高紀錄，締造出縣市合併後最佳表現，到今年前九個月累計交易總棟數已達2萬棟以上，是歷年來同期首度突破2萬大關，僅差不到3,000棟，就能突破去年全年度的2.3萬棟高峰紀錄，預估今年台南全年移轉棟數，同樣有機會翻山越嶺。

市場人士說，台南房市持續受南科效應加持，不只南科周邊區域買氣居高不下，效益外溢至整個大台南地區，包括土地、廠房、住宅及預售屋等交易都是強強滾，九份子重劃區在各方較勁下，房價站穩2字頭，進一步朝3字頭邁進。

台灣房屋台南文元加盟店店東黃也豪表示，府城房地產市場處處有賣點，以台南公園生活圈來說，屬於早期開發的舊社區，公園南北路上多為屋齡20年以上透天與華廈，雖然建設題材不多，但位處台南火車站商圈，也鄰近台南醫院，生活交通機能便利，所以一些屋況不錯的中古物件仍受青睞，加上近年零星新案進駐，因此帶動房價進而受惠。

另一方面，新興重劃區是競爭激烈的戰區，尤其公園周邊的土地成本高，第一排公園宅房價，通常比區域行情高出一至二成，如果有預算考量，首排低樓層戶別，或公園第二圈步行可及的區段，也是不錯的購屋選擇。