疫情＋通膨＋打炒房政策房市將呈量減價漲

2021-05-22 01:40 聯合報／記者張瑞傑／專題報導

5月以來本土疫情爆發，促使房市整體降溫。本報資料照片

此次疫情驟然來襲，造成房地產看屋人潮大減3成，預估今年520檔期同樣年減3成，不少民眾再次開始觀望市場。對於疫情帶來的房市影響，專家分析，房地產短期來人減少、業界開始偏向線上看屋、減少群聚；然而受到物價通膨與政策影響，未來價格將更透明化、也減少過去買屋議價的時間，長遠來說呈現「量減價漲」的發展格局。

專家分析，受到物價通膨與政策影響，未來價格將更透明化、也減少過去買屋議價的時間，... — 專家分析，受到物價通膨與政策影響，未來價格將更透明化、也減少過去買屋議價的時間，長遠來說講呈現「量減價漲」的發展格局。本報資料照片

自5月14日以來發生的本土病例以來、台灣本土確診至今連續每日破百，影響所及不只是股市大幅修正，預售案接待中心來人同樣大減，海沃創意行銷副總經理林家睿直言，6月初前所有預售接待中心都採取保守措施，減少不必要的碰面與群聚，業務盡量協助客戶在網路、電話中解答疑慮，一旦有成交機會才會預約下訂。

賣方市場不二價成建案銷售模式

至於最敏感的價格，家河廣告總經理簡大惟表示，在通膨與成本持續上漲的近2年來看，如今已經是賣方市場，為了配合未來政策發展，許多建案朝向「不二價」模式銷售，降低建案議價時間，「短時間是疫情的關係，長期來看成本更是沒有下修的機會，我相信未來不二價將會成為新建案的主流銷售模式。」

海悅廣告總經理王俊傑表示，建商面對最大的問題就是成本考量，在地價持續上看，不只是土地開發更添困難，面對原物料、工資等成本問題，賣得快不見得是好事；「成本難以掌握，許多建商開始傾向後邊建邊售、先建後售，甚至延後開發計畫，等到成本確定後再開始強力銷售，這也是今年520檔期推案減少3成的原因。」

7.1前逃命潮消費者有機會撿便宜

至於近期股市動盪，是否影響房地產住宅產品的價格？林家睿認為，房市屬於落後指標，購屋者也不像股票投資者的動向那樣活潑，因此在過去一周的上下震盪當中、對於房市影響不大。雖然建商手中不太容易撿到便宜，不過他也直言，消費者仍有機會在7月1日前的逃命潮中、從投機客手中撿到平盤賣出的產品，但是他也提醒，由於逃命潮所剩時間不多，手上資金部位多的購屋者比較有機會跟籌碼談到好價格。

簡大惟分析，在成本持續上漲的壓力下，「力守價格」將會是未來建商與代銷的基調，尤其市中心案量規模小的都更危老案件會更明顯。雖然房市增溫，但「順銷」將取代「秒殺」成為業界常態，「以一座200戶的中型社區來看，順銷時間大約1年左右，如果價格不受市場歡迎，成屋後再賣都有可能，未來將會很難看到大量推案、拼周轉率的銷售模式出現在市場上了。」