兒子繼承4千萬透天厝！換鎖逼走母親後賣房 律師揭1關鍵「難追回」

繼承與惡的距離：獨子繼承透天厝 母親竟被換鎖趕出門

人心的變化，往往超出我們的想像。

半年前，我接到一件看似單純的繼承案件：父親往生，繼承人是母親與一對兒女。母親一開始對我說：「我們家的孩子都很單純、很善良。老公生病時就交代過了，財產怎麼分大家都清楚。」

她安排得井井有條：嫁出去的女兒與她，皆分得一半的存款與股票；獨子「阿弟」則繼承市價近4000萬元的透天厝，因為母親打算與他同住到老，等著享受天倫之樂。她說這些話時，滿是欣慰，似乎對未來很有信心。

但誰能料到，後續的發展全然偏離了劇本。案件初期相當單純，存款、股票等動產約2100萬元，由母親與姊姊平分；房地產部分則全歸兒子所有。大家簽署協議、交付證件，一切程序流暢。

因兒子還在外地念大學二年級，才20歲；已婚的姊姊忙於照顧兩個孩子，所以相關銀行、證券手續全交由我們事務所處理。照著既定的「繼承八大步驟」，房產在完稅後一個月內就完成登記，進入最後階段。

就在這時，事情出現了急轉直下的變化。某天，兒子突然打來要求提前拿回透天厝的權狀，理由是要返校開學；我徵得母親同意後，將權狀交給他。

隔天，兒子再度來電，聲音嚴肅而冷漠：「地政士，我所有證件都已經掛失重辦，印鑑也換了。你們不要再去銀行辦繼承，我不同意讓媽媽和姊姊分存款和股票，那本來就是我的財產。」說完立刻掛斷電話。

我心頭一沉，立即通知母親。母親趕回家，卻發現大門已被換鎖，怎麼也進不去。她驚慌失措的狂打兒子電話，卻無人接聽。

晚上，我陪同母親、親戚及警方一同到房子門口。手機定位顯示兒子人在屋內，卻怎麼叫門都不開。母親聲嘶力竭的喊著：「阿弟啊！媽媽在樓下，你出來好不好？到底怎麼了？我們好好談一談啊！」

一個小時過去，她喊到喉嚨沙啞，幾乎昏倒，樓上卻依舊毫無動靜。後來出動了叔叔、伯伯也換著喊，情況仍不變。警察搖頭：「房子是他名下的，我們無權破門。」只建議大家輪流守候。

母親無法理解：那個品學兼優、單純善良的孩子，為什麼一夕之間變成陌生人？

兩週後，房子外掛上大大的售屋布條，母親的東西全被丟到馬路邊。據說是個40多歲的女人，拿著權狀簽了委託。更讓人震驚的是，兒子開學後沒有返校，整個人徹底消失。

同學私下透露，他早已搬出宿舍，與一位在網路上認識的年長女人同居。或許，她才是這一切的關鍵。

由於3人先前已簽署遺產分割協議書，兒子事後反悔，已構成《民法》上的『債務不履行』。我們建議母親提告，但她狠不下心，相信「他總有一天會回來」。

姊姊卻難掩怨懟：「從小到大，媽媽一再縱容弟弟，這次出了事還是不追究。受傷最深的，到底是誰？」這一案子，最終停擺。房子也傳出已售出，想再找到人，恐怕更難。

善與惡，往往只隔著一念之間。母親眼中的「善」是包容、縱容，但這樣的善，是否助長了另一種「惡」？結局無解，我只能在心底默默祝福：也許，有一天，這個孩子真的會回頭吧。

律師專業分析

本案三位繼承人既已簽署「遺產分割協議書」，該協議即為有效契約，各繼承人均負依約履行之義務。

兒子事後拒絕配合辦理存款、股票之分配，母親與姊姊得依協議書提起請求履行遺產分割協議之訴，取得勝訴判決後執行。

須予釐清的是，本案兒子本身即為共同繼承人，房地亦已依協議合法登記於其名下，法律上即為所有權人，其出售行為原則上有效，買方如屬善意，母親與姊姊無從向買方追回房屋。

至於母親遭換鎖而無法進入、物品遭搬離，因所有權已移轉，母親原則上不能以所有權人身分請求返還房屋。

地政士建議

遺產分割協議書的簽署，如欲強化其效力，可以以律師或地政士加入見證者的角色或直接至民間公證人事務所，製作公證版的「遺產分割協議書」以強化其效力。

不動產的繼承登記可以直接辦理免附印鑑證明，倘有律師所述須提訴訟，可以強化訴訟的證據力。

（本文摘自遠流出版《傳承財富不留紛爭：深耕21年、2000件繼承實務，最懂市井小民需求的地政士教你規劃遺產與節稅》，作者：李宜玲）

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