分年贈與房產省稅成惡夢！長輩中途離世卡產權 專家：未過戶持份變手足共有
面對高資產傳承議題，許多長輩習慣利用生前贈與來降低未來的遺產總額，但在執行細節上若缺乏全面評估，反而可能引發嚴重的共有糾紛。
稅務專家蔡怡澄指出，不少父母為了節省贈與稅，會選擇以持份逐年過戶房產給特定子女。
但若中途發生長輩離世的突發狀況，不僅過戶程序被迫中斷，尚未過戶的持份更會瞬間變成全體繼承人共有，讓原本的傳承美意演變成棘手難題。
蔡怡澄舉例說明，若一間房子的土地公告現值加上房屋評定現值約落在900萬元左右，父母為了善用每年244萬元的贈與稅免稅額度，常會規劃每年將四分之一的房屋與土地持份過戶給特定小孩，預計分四個年度陸續完成全部產權移轉。
然而實務上曾遇到案件，當房子過戶到一半或四分之三時，年邁的父母卻不幸中途過世，導致過戶程序直接停擺。
當此情況發生時，尚未完成移轉的其餘產權持份，將直接列入遺產範疇，依法由全體法定繼承人共同分配。
這意味著該名原定接班受贈的小孩，必須與其他兄弟姊妹共同持有該筆房產。
黃懷漢補充，在沒有有效遺囑的前提下，其他手足只要持有一小部分比例，若對房產未來處分有異議，該房產不管是想要出售、出租還是自住翻修，在法律上都會變得寸步難行。
此外，蔡怡澄特別提醒「擬制遺產」的課稅規定。
依照我國稅法規範，被繼承人在死亡前2年內贈與給配偶或各順序繼承人的財產（包括不動產或現金），在申報遺產稅時，依法必須全數併回遺產總額計算課稅。
長輩若在生前匆促贈與卻在2年內身故，不僅無法達到降低遺產稅負的原始目的，還會徒增申報負擔與家族成員間的心結。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
買土地是幫孫子賺錢！陳侯勳公開房產投資難度：新手老實買住宅
沈伯洋提無限都更！網轟「極其愚蠢」：大安換萬華誰要當傻子？
買房甜蜜期提早？六都量先落底 李同榮點「7利多」迎最佳議價點
身障家庭拚階級翻身！她憂驟逝家人無人顧：用信託月撥12萬護母弟
愛女驟逝外孫繼承賣房！老婦被逐住工寮 地政士：贈房務必簽1附加條件自保
兒子繼承4千萬透天厝！換鎖逼走母親後賣房 律師揭1關鍵「難追回」
七大因素逐漸匯集 李同榮：購屋甜蜜點來了！
賣麵40年買5間房留子女！兄妹爭產互毆鬧上警局 老父淚崩：不如花光享福
台積設廠效應！鳳凰城變房產投資熱區 台灣投資人六年投入5億美元
買預售屋 留意重購退稅紅線
重購土地贈與配偶 會被追繳原退還稅款
