新青安淪財務黑洞？負債比96.7%逼近GDP 專家：每戶平均背債242萬
在房價節節攀升的熱潮下，全民瘋狂開槓桿置產的代價，正在動搖台灣的總體經濟體質。
房產專家阿証示警，依據國際機構與官方統計，台灣家庭負債對GDP的比率已高達96.7%，遠高於亞洲國家平均的59.6%以及全球平均的62.6%；全台家庭總負債規模更膨脹至20.68兆元，換算下來平均每戶背負高達242萬元的債務。
阿証直言，這代表台灣人幾乎把一整年辛苦打拚賺來的實質產值，全部向銀行借貸換成債務，且當中有極大比例並非投入企業創新或高科技研發，而是全數湧入房地產市場。
自新青安房貸政策上路以來，不少首購族搶著搭上40年房貸列車，誤以為「搶到就是賺到」，卻完全忽略了政策本質只是透過拉長還款年期，讓民眾提早將未來數十年的現金流套牢在高槓桿的房貸風險中。
「台灣如今面臨嚴重的資源扭曲，一邊是台積電與AI產業在真正創造價值的發動機，另一邊卻是全民搶房收租的尋租發動機。」
當社會充斥著「辛苦上班搞研發，不如在科學園區旁買兩間房收租」的歪風時，年輕世代的創業熱情與創新動能將被徹底吸乾。
更嚴峻的是，這種「自以為變有錢」的繁榮幻覺，完全建立在低利率永遠不變的脆弱假設上。
阿証提醒，一旦未來通膨壓力逼迫央行進入升息循環，高達數千萬元的房貸利息支出將瞬間暴增，不僅會狠狠吸乾中產家庭僅存的消費力，更可能讓原本期待保值的房產，淪為每個月吞噬辛苦錢的致命財務黑洞。
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