北市公辦都更門檻降至50% 首階段只要半數住戶同意

都更拚加速，台北市長蔣萬安昨（16）日宣布兩項新措施，公辦都更將由「7599」調整為「5099」，第一階段門檻由75%降至50%；另針對基地面積達3,000平方公尺，且位於捷運場站或水岸周邊的大街廓都更，將有條件提高基準容積率至300%，並導入托育、幼兒園及長照等公共服務設施。

蔣萬安召開都更政策記者會表示，上任後已將公辦都更第一階段門檻從90%降至75%，未來進一步降至50%，只要過半住戶同意，政府即可進場協助試算、說明，讓產權複雜、住戶協調多年的案件，有機會加快整合。

至於「5099」後續兩階段，仍各維持90%門檻，由市府協助選配，再往招商推進，並非半數住戶同意就能直接拆除改建。蔣萬安表示，公辦都更第一階段門檻降低後，北市已劃設更新地區共1,214.26公頃將直接受惠，盼協助長期卡關的案件向前推進。

另一項政策則是鼓勵大街廓更新。蔣萬安表示，不希望都更只是一小塊、一小點地進行，既難以達到整體更新效果，也可能衍生公安疑慮，因此，將針對符合面積、區位條件的案件，推動基準容積率由225%提高至300%，並讓部分容積回饋公共服務，兼顧更新誘因與生活機能。

市府目前已著手推動兩件示範案。其一為原第一殯儀館拆除後的中山行政園區，面積約1.5公頃，將結合圓山創新聚落、松南AI園區，打造創新軸帶，除行政服務外，也將導入圖書館、幼兒園及日照、長照服務。

另一案為南港行政中心。蔣萬安指出，現有建物老舊，未來行政中心將遷至南港高工，原址約0.7公頃基地則結合周邊區塊整體規劃，提高相應容積，市府分回部分將投入金融商辦等商業服務。

談及既有都更進度，蔣萬安表示，市府透過「都更八箭」，以輔導團、說明會及試算等方式協助住戶。像是有470戶、超過500名所有權人的信維整宅，因產權複雜，住戶等待更新已數十年，目前已公告招商，後續簽約後將推動拆除更新。

面對門檻降低後可能增加的案量，蔣萬安表示，都更處人力將增加近一倍，正式員額約105人，加快審議速度，讓提出申請的案件能逐步落實。

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