AI點火…外商擴大在台設置辦公據點 商辦200億商機引爆

仲量聯行指出，在AI供應鏈積極擴廠下，外商將加大在台設置辦公據點，且需求量體估突破10萬坪，而國內擴廠效應同步帶起「後勤營運辦公室」型態；在雙需求爆發，國內租賃加買賣辦公市場將引爆超過200億元商機。

仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬表示，隨著AI高需求，帶起國內企業擴廠潮，這股擴廠潮已引爆「衛星辦公室」、「後勤營運據點」兩大商辦商機；其中衛星辦公室這股需求將「跟著供應鏈擴廠軌跡走」，包括台中市、台南市、高雄市，以及嘉義、雲林等五縣市，未來五年均湧現外商對「衛星辦公室」高需求。

游淑芬認為，這股外商在台設置「衛星辦公室」商機，在全國需求面積至少10萬坪以上，其中八成落在台北市、兩成則在北市以外縣市，所創造出商辦市場租金交易總額估約21.8億元。

不僅外資在台有辦公室高需求，企業對辦公室需求型態也將從單純總部，轉化為既有的總部辦公大樓外，再加上「後勤營運辦公」的「雙軌策略」型態。

游淑芬指出，這股擴廠潮也催生出企業對辦公室採用「總部加上後勤」的新模式，在辦公室配置上，認為總部估約占三成，後勤營運辦公室約達七成，舉例來說，若總部設在市中心，如台北市，後勤辦公室則在市郊，如南港、內科。

她分析，這些新增後勤營運辦公室需求至少約10~15%，以保守來看，對辦公市場年需求量約12~13億元，但若企業拓展積極，需求量上看20億元。

整體來說，游淑芬認為，光是在AI高速發展，國內高科技業積極擴廠下，國內「衛星辦公室」、「後勤營運據點」雙需求爆發下，國內辦公租賃市場可望引爆超過40億元商機；仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，若將租賃需求，加上買賣，初估至少創造逾200億元辦公室需求量。

游淑芬指出，扣除自用、租轉買需求後，未來五年台北市新增供給量約35萬坪，再扣除46%來自南港後，實際上來自台北市核心區的新供給約54%、約10多萬坪，加上近年企業「辦公空間升級需求大」下，預期市中心新增量體約三到四年可去化完畢，因此下一輪北市辦公市場要比得是「產品力」。

游淑芬認為，房東、物業業主在面對客戶需求改變下，接下來辦公市場「產品分化」、「區域分化」趨勢加劇，尤其是南港地區因招租策略多採大面積招商，較無分戶出租和中小坪數辦公空間釋出之下，壓力會超過核心區業主，需特別留意。

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