黃昏之戀騙走老父起家厝！專家急喊「先別找律師提告」：少做1動作勝訴也拿不回

前幾天深夜，我的手機突然響起，電話那頭，朋友的聲音慌亂到幾乎是在發抖：「快點救救我岳父！他的房子被騙走了！」我先安撫他的情緒，請他深呼吸，把事情的來龍去脈說清楚。

​原來，朋友的岳母已經過世十幾年了，這幾年孩子們各自成家立業，岳父一個人住，日子過得百無聊賴。

前陣子，岳父在公園運動時認識了一個比他小一輪的女人，兩人很聊得來，孤單的老人家彷彿抓到了晚年的浮木，甚至動了結婚的念頭。

​沒想到，女方卻提出了一個條件：「要結婚可以，但你要把房子過戶給我，我才有安全感。」被愛情與陪伴蒙蔽雙眼的岳父，竟然真的答應了。

在沒有跟孩子知會下，雙方約好結婚，就在登記的前一天，岳父把房子過戶給了女方。

結果隔天滿心歡喜去戶政事務所時，那個口口聲聲說要照顧他下半輩子的女人，徹底人間蒸發了。

​知道真相的女兒又氣又急，立刻打給我，滿腦子只想著一件事：「我們要趕快找律師！我們要告死她，把爸爸的房子要回來！」

​聽完這一切，我深吸了一口氣，冷靜地告訴他們：「你們現在確實需要打官司，但聽好，現在立刻找律師提告，不是最重要的事情。最重要、最緊急的，是明天一早立刻去法院聲請『訴訟繫屬登記』。」​

電話那頭的女兒完全傻住了：「什麼訴訟登記？我們現在難道不是應該趕快提告防堵她嗎？」

「你想想看，」我說，「現在台灣的司法資源有多緊繃？光是打這個民事訴訟，去爭論房子過戶到底是『贈與』還是『詐騙』，就夠你們吵的了。這種官司一打，隨便都是兩年以上起跳，就算纏訟六年我都不意外。」

​我頓了頓，「但在這漫長的兩到六年裡，女方隨時可以把房子轉手賣掉變現。假設你們千辛萬苦，六年後官司終於打贏了，拿到了勝訴判決書，但房子早就過戶給不知情的第三人。到那時候，你們打贏了官司，卻永遠拿不回房子。等於白打！」

​朋友和女兒在電話那頭倒抽了一口涼氣「那...那我們到底該怎麼辦？」這就是為什麼，我堅持他們必須先做「訴訟繫屬登記」。

這在法律上的意義，就是你向法官說明這棟房產目前有詐騙爭議，請法官裁定在地政機關的房屋謄本，「其他登記事項欄」裡，強制註記這筆房產正在打官司。​

這就像是在房子外面拉起了一圈刑案封鎖線。

​任何一個想買這棟房子的買家，只要一調閱謄本就會看到這個註記。如果買家看到了還執意要買，那在法律上他就不能主張自己是「善意第三人」。

未來只要你們官司勝訴，就有權利要求這位新買家把房子還給你們！

​這才是真正的釜底抽薪之計，雖然聲請這個登記可能需要一筆擔保金，但相比於整棟房子的價值，這絕對是必須立刻築起的防護網。

千萬不要傻傻地跟著對方的節奏去打官司，等到判決下來才發現騙子早就脫產，留給你們的只剩下一張毫無用處的勝訴廢紙。

​聽完我的分析，他們原本慌亂的情緒終於安定了下來。決定明天一早我們就去遞狀。​

掛上電話，我其實有些感慨。我們身為晚輩，我們總以為給父母足夠的生活費、定時打電話問候，就是盡了孝道。

​但我們往往忽略了，那些漫長、無人對話的寂寞黑夜，才是最容易讓詐騙集團趁虛而入的破口。

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