土地代辦費很貴？地主聽費用就退縮 專家曝關鍵：別因小失大
房產專家張希希在臉書發布影片，表示她收到近4萬筆土地活化訊息，其中僅約500筆有機會變更建地或作特定用途，但不少地主一聽到費用就打退堂鼓。她認為，真正關鍵不在於「花多少錢」，而是評估投入成本後，究竟能創造多少價值。
張希希表示，許多無法變更的土地仍可規劃農業設施、資材室、農舍或溫室等用途，但即使提供各種方向，真正願意投入時間與資金執行的人可能不到1%。
她認為，能放大資產的關鍵不一定是誰比較有錢，而是面對機會時，多數人先想到「要花多少錢」，真正有執行力的人則會進一步思考，這筆投資能增加多少價值。
她也分享前輩30年前處理桃園一塊土地的案例，地主希望規劃成學校，前輩花近一年處理周邊環境、道路等問題，最後卻卡在校車必經道路上的2坪私人土地，地主不願配合，案件至今30年仍無法完成。
張希希指出，專業土地評估不能只看地號，還要查道路、歷史資料與各種證明，真正重要的是找出可能讓案件卡住的「最後1%」。
她坦言，代辦費幾十萬、幾百萬甚至上千萬確實不便宜，但地主不該只問「費用貴不貴」。例如花500萬元，讓原本價值2000萬元的土地合法完成規劃後提升至6000萬元，重點便是投入後能增加多少價值，以及必須承擔多少成本與風險。
◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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